Maison à vendre à Fougères

445 000 €
Dans un quartier calme et recherché, venez découvrir cette élégante villa d’architecte de 175 m² aux prestations haut de gamme implantée sur 522 m² de bonheur !

Fougères est une commune française sous-préfecture d’Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Elle compte 20 528 habitants, faisant d’elle la troisième commune d’Ille-et-Vilaine après Rennes, la capitale bretonne, et Saint-Malo. Elle est également au cœur de la communauté d’agglomération Fougères Agglomération (55 120 habitants) et du Pays de Fougères regroupant près de 88 000 habitants. Cette ville comporte de nombreux sites touristiques, tels que son château ou son beffroi. Ses habitants s’appellent les Fougerais et les Fougeraises.

C’est à 2 pas du centre-ville, avec tous ses commerces, commodités et écoles pour vos enfants, que nous découvrons cette élégante villa d’architecte édifiée avec amour en 2007. Le quartier est calme, prisé et résidentiel. Il fait beau, c’est le printemps et nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de découvrir le jardin entièrement clos de 522 m².

Un parking permet le stationnement de quatre véhicules. De plus, un grand garage de 26,60 m² est aussi disponible pour chouchouter vos précieux bolides. Dès les premiers rayons du soleil, vous profiterez de la grande terrasse ceinture pour vos déjeuners champêtres et ce, sans le moindre vis-à-vis. La vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée : Welcome dans ce bel Open-space de 55 m² inondé de lumière. Il comprend un séjour avec une cheminée CHAZELLES haut de gamme (avec insert) pour de belles veillées hivernales, une salle à manger pour recevoir vos invités et d’une cuisine Américaine entièrement équipée avec meubles et électroménager de marque, nulle excuse pour ne pas régaler vos amis de bons petits plats régionaux. Un bureau (ou chambre) pour vos moments studieux, une autre chambre, une salle d’eau aménagée, un WC indépendant et une buanderie, toujours aussi pratique, complètent ce niveau.

A l’étage, vous profiterez de 3 chambres confortables, d’une salle de bain, et d’une superbe suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bain privative.

Côté technique : Sa structure est en béton et la charpente est traditionnelle en bois. La couverture est en Ardoise d’Angers (avec crochets INOX). Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville très économique avec un plancher basse température au rez-de-chaussée. Carrelage au sol en pose diagonale dans les pièces de vie et un parquet flottant grand passage dans les chambres. Les volets roulants sont automatisés avec une gestion centralisée. Enfin, une cave de 29, 57 m² au sous-sol est aussi présente pour conserver vos précieux nectars. Il ne reste plus que votre prochaine visite pour un coup de cœur inévitable dans cette si belle région qu’est la Bretagne.

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 175 m²
  • Surface du terrain : 522 m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
Prix : 445 000 € Référence : 223501

Intérieur

  • Type de cuisine : Américaine et entièrement équipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 2
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Oui, avec insert
  • Type de chauffage : Central au gaz de ville
  • Sous-sol : Un vide sanitaire

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Une belle terrasse ceinture
  • Garage : Oui, de 26,60 m²
  • Parking : Oui, pour deux véhicules

Situation

  • Lieu : 35300 Fougères
  • Ville la plus proche : Rennes à 30 mn
  • Gare à proximité : TGV-Rennes à 30 mn
  • Aéroport à proximité : Rennes
  • Autoroute à proximité : A 84 à 2 mn
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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