Maison à vendre à Bollène

285 000 €
Une belle maison d'architecte très lumineuse de 140 m² offrant de grandes ouvertures sur le jardin de 753 m² arboré et aménagé, pour profiter en toute saison de la vie sous le soleil provençal !

Vieille cité provençale, fière de ses racines et de son identité, la ville de Bollène est située au carrefour de quatre départements (Vaucluse, Drôme, Ardèche et Gard). De par sa situation géographique privilégiée, elle se retrouve au centre des grands réseaux de communication et de transports, sur l’axe Rhodanien, mettant Marseille à 100 km et Lyon à 180 km.

C’est au cœur d’un quartier recherché, au calme et proche de toutes les commodités, qu’a été édifiée en 1990 cette belle maison d’architecte de 140 m² récemment rénovée avec des matériaux de qualité et bénéficiant de la climatisation.

Franchissons le portail automatique, équipé d’un visiophone : nous pourrons au choix garer notre véhicule sur le grand parking, ou encore le mettre bien à l’abri au garage muni de sa porte motorisée. Le jardin, d’une surface de 753 m², entièrement clos et arboré, appelle à la détente et petit plus, est piscinable.

Les espaces à l’extérieur s’organisent harmonieusement, offrant une cuisine d’été avec barbecue, eau, électricité ainsi qu’une belle terrasse de 20 m² orientée plein sud. Une remise de 25 m² avec rangements est présente pour les outils du jardinier ou autres as du bricolage, ainsi qu’une cave à vin climatisée, un abri bois et même des récupérateurs d’eau de pluie.

La maison nous accueille avec l’entrée, équipée de rangements, qui mène vers une grande pièce de vie de 47 m² très lumineuse avec ses multiples ouvertures sur le jardin. Une cheminée est même présente pour vos soirées hivernales. Envie de profiter des extérieurs en toute saison ? Une très belle véranda de 18 m² complète cette pièce.

C’est sûr, tous voudront profiter de ces beaux espaces ! Pas de souci pour les régaler, la spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée fait plus de 15 m² et son cellier attenant se révèlera des plus pratiques au quotidien. De plain-pied, vous disposerez aussi d’une grande suite parentale avec de sa propre salle d’eau.

A l’étage, une mezzanine dessert un bureau de 8 m² avec accès à un balcon exposé Sud ainsi que deux chambres, respectivement de 12 et 11 m². Une grande salle de bain avec baignoire d’angle et toilettes complètent cet espace nuit. Les combles sont aménagés pour répondre à tous vos besoins de stockage.

Côté Loisirs : La région est magnifique, de nombreuses promenades vous permettront d’apprécier les environs de Bollène. Des circuits pédestres balisés sur le plateau du site de Barry, des excursions dans les gorges de l’Ardèche, des visites de châteaux dans le Comtat Venaissin ou encore la route des vins des Côtes-du-rhône !

Côté pratique : Cette maison est reliée à la fibre. Idéalement desservie par les transports, avec ligne TER, autoroute A7 et voie fluviale, Bollène est un véritable carrefour aussi bien pour les entreprises que pour les Bollénois. Aujourd’hui, Bollène est une ville de presque 15 000 habitants, résolument tournée vers l’avenir.

Côté Technique : Villa d’architecte sur vide sanitaire, équipée du tout à l’égout , chauffage et eau chaude assurés par Gaz de Ville, climatisation réversible.

Dans une impasse, au calme, cette maison récemment rénovée n’attend que vous pour un nouveau cadre de vie sous le soleil de Provence à seulement à 2h40 de Paris !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 140 m²
  • Surface du terrain : 753 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 285 000 € Référence : 138403

Intérieur

  • Type de cuisine : Aménagée et équipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Gaz de Ville - Clim reversible - Bois

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui de 18 m²
  • Piscine : Possible
  • Garage : Oui, porte motorisée
  • Parking : Oui
  • Balcon : Oui, exposé Sud

Situation

  • Lieu : BOLLENE
  • Ville la plus proche : Bollène
  • Gare à proximité : Bollène
  • Aéroport à proximité : Avignon ou Lyon
  • Autoroute à proximité : A7 à Bollène
  • Proche des commerces : Sur Place
  • Proche école : Sur place
  • Transports en commun : Sur place
  • Haut débit : Maison connectée à la Fibre

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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