Maison à VALLON PONT D ARC

480 000 €
Une villa nichée dans un parc paysagé de 4670 m2 donnant directement accès à la rivière ARDECHE !

Porte d’entrée des Gorges de l’Ardèche, Vallon Pont d’Arc doit sa renommée à son célèbre Pont d’Arc, une arche naturelle de plus de 60m de hauteur.  On apprécie le côté nature et activités de Vallon Pont d’Arc qui est un point de départ incontournable pour les vacanciers qui partent descendre les gorges de l’Ardèche en canoë-kayak. Haut lieu de la Préhistoire (l’Homme y est présent depuis 50 000 ans), les gorges de l’Ardèche abritent plusieurs dizaines de grottes ornées, exceptionnelles,  parmi lesquelles la célèbre grotte de Chauvet-Pont-d’Arc  où ont été découvertes les plus anciennes peintures connues au monde. Découvrons cette maison de 80 m² et sa petite dépendance de 20 m² construite sur un vaste terrain paysagé de 4670 m². De grandes haies, des murs et un portail en fer clôturent la propriété. La maison est bâtie en contrebas, et à l’abri des regards, au milieu d’une végétation essentiellement plantée d’arbres centenaires. Un avantage considérable, la rivière Ardèche coule au fond du parc, idéal pour les départs en canoë, et les baignades estivales. Un espace de stationnement est présent et peut accueillir plusieurs véhicules. L’habitation principale est composée d’un hall d’entrée, d’une petite cuisine, une salle à manger ouverte sur le salon pourvu d’une cheminée rustique en pierres à foyer ouvert. Trois chambres se partagent l’espace nuit, ainsi qu’une salle d’eau et les toilettes. Les pièces de vie, équipées de portes-fenêtres,  ont un accès extérieur direct sur les terrasses couvertes. Cette maison construite dans les années 1973 possède le charme des maisons d’antan, avec  des poutres au plafond, du parquet dans les chambres, et une cuisine à l’ancienne.  Le chauffage est électrique, les ouvertures sont en bois, les carrelages en grès d’Artois, et le terrain est piscinable. La dépendance de 20 m² est composée d’une pièce à vivre, une douche, un lavabo et les toilettes.  La région recèle bien des merveilles, notamment des cavernes et des sites préhistoriques, mais aussi la découverte des  ruelles du village, un concert en été, le marché provençal du vendredi et de  nombreux évènements  organisés comme la fête de la lavande, la fête de l’olivier ou encore les journées de la préhistoire (expositions, ateliers, conférences et projections). Bienvenue dans notre belle Ardèche !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 80 m²
  • Surface du terrain : 4670 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 480 000 € Référence : 0720107

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 07150 VALLON PONT D ARC
  • Ville la plus proche : Montélimar à 54 km
  • Gare à proximité : Montélimar
  • Aéroport à proximité : Marseille Marignane à 162 km
  • Autoroute à proximité : A7 à 50 km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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