Maison à Trémolat

280 000 €
Dans le Périgord Noir entre Périgueux et Sarlat, une belle Chartreuse de 140 m² sur un terrain entièrement clos de 1360 m² avec 2 dépendances !

Au sud du département de la Dordogne, en Périgord noir, à 40 Km de Périgueux et 28 Km de Bergerac, la commune de Trémolat est entièrement située en rive droite de la Dordogne qui limite la commune sur environ six kilomètres. Le large méandre constitué par la Dordogne à cet endroit porte le nom de « cingle de Trémolat ». La langoureuse Dordogne dessine une courbe parfaite dans la roche calcaire et la plaine fertile dessine un patchwork de cultures à découvrir en toutes saisons. Le barrage de Mauzac implanté en aval, entre Calès et Mauzac-et-Grand-Castang, y forme une retenue d’eau calme, propice aux sports nautiques. Le bassin nautique international offre de nombreuses possibilités d’activités sportives et ludiques (ski nautique, wakeboard…). Le village de Trémolat se situe, à 7 Km au nord-ouest du Buisson-de-Cadouin et à 8 Km au nord-est de la bastide de Lalinde. Dans un quartier résidentiel et au bout d’une impasse, nous découvrons cette belle propriété construite en 1975. Dès l’arrivée, nous sommes charmés par ce beau point de vue sur la Dordogne. Cette bâtisse à l’architecture « Chartreuse » et de construction traditionnelle (brique et pierre) est érigée au sommet d’un terrain entièrement clos de 1360 m², avec 2 dépendances de 20 m². Une piscine pourra trouver sa place, une dépendance servira pour la partie technique et l’autre dépendance pour un pool house. Cette maison offre une surface habitable de 140 m² sur 3 niveaux utiles. Le sous-sol d’une surface de 129 m² dispose d’un grand garage permettant le stationnement de 2 véhicules, d’un atelier pour les bricoleurs, d’une chaufferie et d’une buanderie. Egalement une cave ventilée, élaborée dans la tradition pourra combler les amateurs d’œnologie…Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dévoile une belle hauteur sous plafond. La cuisine offre une belle luminosité grâce à ses 2 ouvertures, elle est indépendante et aménagée avec des meubles en chêne et dispose d’un espace repas. En prolongement, une grande pièce de vie de 40 m² avec une cheminée en pierre qui réchauffera vos soirées, une partie salon et une grande salle à manger. Vous apprécierez la terrasse couverte de 25 m² avec sa vue plongeante sur la Dordogne. L’espace nuit propose 2 chambres, une salle de bain avec une baignoire et un lavabo puis un WC indépendant avec lave mains. A l’étage, 2 chambres mansardées, une salle de bain et un WC. Notons la possibilité d’aménager un espace de 10 m² en chambre ou en bureau assez facilement. Côté technique : le confort de cette maison est assuré par une chaudière au fioul. Les menuiseries sont en bois avec le double vitrage. Les papiers peints sont typiques des années 70, vous aurez libre imagination pour personnaliser votre intérieur. Le côté paisible de cette villa sans aucun vis-à-vis ne pourra que vous séduire, il y a même un potager bio, n’attendez plus !
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Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 140 m²
  • Surface du terrain : 1360 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 280 000 € Référence : 33231

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24510 Trémolat
  • Ville la plus proche : Sarlat-la-Canéda à 40 Km
  • Gare à proximité : Lalinde à 12 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 45 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 à 40 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 12 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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