Maison à TONNEINS

199 000 €
A 1H00 de Bordeaux, au cœur de la ville de Tonneins, une maison Bourgeoise du XIXème siècle entièrement rénovée d’une surface de 396 m² habitables divisée en 2 lieux de vie indépendants !

Située au cœur du Lot-et-Garonne, à la croisée des chemins entre mer et montagne, la cinquième ville du département s’est forgée une identité attachante au contact des coteaux et du fleuve Garonne qu’elle surplombe avec fierté. Nourrie d’années de tradition de vie rurale et fluviale, nimbée de la douceur du climat aquitain, elle est une ambassadrice de l’authenticité du Lot-et-Garonne. Depuis le Belvédère ou la place Saint-Pierre, ces points de vue invitent le flâneur à contempler au-delà du fleuve indompté une campagne riche et verdoyante. Cette terre fertile offre quelques-uns des meilleurs produits de notre terroir que vous apprécierez autour d’une table gastronomique ou lors des marchés traditionnels du mercredi et du samedi. Ville dynamique, Tonneins a su se doter d’équipements culturels de qualité : la Bibliothèque Municipale et son grand choix d’ouvrages, le Centre Culturel « Paul Dumail », le complexe culturel « la Manoque » qui accueille les spectacles de la saison culturelle, l’école des Arts, le cinéma « Rex » aux techniques ultramodernes, doté d’une salle « Arts et Essais ».Cette maison bourgeoise du XIXème siècle entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité est située au cœur de la ville de Tonneins, près de la gare, écoles, collège, commerces et services de proximité. La maison est divisée en deux lieux de vie indépendants. En rez-de-chaussée, nous entrons par un vaste hall d’entrée qui nous dirige à gauche vers l’espace nuit composé de 2 belles chambres avec 2 salles d’eaux privatives et dans la salle d’eau principale attenante à la chambre parentale notons la présence d’un WC. A droite de l’entrée, un grand bureau avec des portes à galandage nous dirige vers le salon TV et la salle à manger, c’est une belle pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin dans un esprit « patio » ! Notons également la présence d’une bibliothèque pour vos moments de lecture. Cuisine indépendante et contemporaine entièrement aménagée (plaques induction 3 feux, four électrique, lave-vaisselle, frigo Américain) une arrière cuisine pour vos réserves et un accès à la chaufferie. Pour accéder au niveau supérieur, deux possibilités s’offrent à vous : soit par un dégagement intérieur ou par une entrée indépendante donnant sur la rue. A l’étage, vous disposerez d’une grande pièce de vie avec une cuisine Américaine équipée et aménagée, donnant sur le toit terrasse (l’étanchéité a été refaite en 2015) si appréciable pour prendre ses petits déjeuners avec la vue sur le cœur de ville. Côté nuit 2 chambres avec 2 salles d’eau, 2 WC indépendants et un coin chaufferie. Possibilité de faire très rapidement 2 chambres supplémentaires si besoin. Le confort est assuré par 2 chaudières alimentées par le gaz de ville, une chaudière BUDERUS à condensation pour le rez-de-chaussée et une chaudière murale LEBLANC pour l’étage. Les menuiseries sont en survitrage au rez-de-chaussée et en double vitrage à l’étage. Cette maison est agrémentée d’un jardin de 200 m² sans vis à vis avec deux belles terrasses pour les soirées d’été. Un garage attenant pour stationner un véhicule est équipé d’un portail automatique. La maison bénéficie de la garantie décennale pour l’ensemble de sa rénovation. Ce lieu est idéal pour une grande famille, mais également pour un médecin qui souhaiterait exercer son activité avec le bureau et le salon bibliothèque transformé en salle d’attente très facilement. Notons que les 2 lieux de vie indépendants permettent aussi de se loger uniquement en rez de chaussée et de louer l’étage. Une visite s’impose !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 396 m²
  • Surface du terrain : 180 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 199 000 € Référence : 33213

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 4
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47400 TONNEINS
  • Ville la plus proche : Agen à 40 Km
  • Gare à proximité : Sur Place
  • Aéroport à proximité : Bordeaux à 1H00
  • Autoroute à proximité : A 62 à 13 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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