Maison à ST JULIEN DU GUA

360 000 €
Un ancien Moulin restauré sur ses 8000 m² de terrain dans Le Parc Régional des Monts d’Ardèche !

Terre de contrastes, l’Ardèche, de par la variété de ses paysages et de ses climats, abrite une grande biodiversité naturelle. Saint-Julien-du-Gua est une jolie bourgade Ardéchoise  traversée par la rivière Auzène  riche en truites ,mais vous pourrez aussi découvrir  les fabuleuses hêtraies et châtaigneraies accrochées aux pentes des montagnes, les paysages en terrasses, les panoramas exceptionnels vus du Champ de Mars (1343m. d’altitude) les traces importantes de la période florissante du textile soyeux en Ardèche (moulinages), les sentiers de randonnée reliant le village à Ajoux et à proximité, quelques uns des trésors naturels comme le Mont Gerbier des Joncs et les sources de la Loire, la cascade du Ray-Pic, le lac d’Issarlès ou le Mont Mézenc. Un chemin communal nous conduit jusqu’à cet ancien Moulin de 113 m² sur ses 8000 m² de terrain. Trois chalets de 20 m² chacun sont  implantés à 100 m du moulin et sont exploités actuellement en accueil touristique. Le jardin est joliment paysagé et fleuri, la rivière, très poissonneuse, attend les pêcheurs chevronnés et coule au pied du moulin. Une passerelle de bois enjambe le cours d’eau pour un meilleur accès. Un bassin (ancienne réserve d’eau de 160 m3 pour le moulin) est également disponible sur le terrain. Présent aussi dans le jardin ce chalet de 30 m² aménagé en « menuiserie » et tout à fait exploitable pour une profession ou un amateur avertis. L’endroit est charmant, paisible et à l’abri  des regards. L’habitation est cossue, bien campée sur ses murs de pierre très épais et dispose de deux entrées possibles, une cuisine à l’ancienne, aménagée et équipée, ouverte sur un espace repas, un salon ou trône une imposante cheminée, une salle de bains avec lavabos 2 vasques et une baignoire d’angle, et les toilettes. A l’étage deux chambres sont disponibles. Pour compléter ce bien, un bûcher de 25 m² aménageable à votre convenance est présent ainsi qu’une cave de 50 m² qui ravira les amateurs de bons vins. Sur le toit, les panneaux photovoltaïques travaillent pour un généreux rendement. Le jardin bénéficie d’une grande terrasse en bois pour d’agréables repas entre amis,  ainsi qu’un four a pain traditionnel ou chacun aura plaisir à regarder sortir le pain croustillant du four à bois. Au loin le caquètement des poules nous conduit à un chalet servant de poulailler….les œufs ne sont pas loin ! Votre voiture ne dormira pas à la belle étoile, un abri lui est consacré. Pour votre confort, les ouvertures sont en aluminium triple isolation, le chauffage est au bois et au fuel, et la propriété est très accueillante. A mi-chemin entre Aubenas et Privas et à seulement 30 minutes de chaque destination, cet ancien moulin vous séduira par son authenticité et son potentiel touristique ainsi que son climat de moyenne montagne très agréable en été. Forêts et grandes étendues vous offriront  des balades inoubliables !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 113 m²
  • Surface du terrain : 8000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 2
Prix : 360 000 € Référence : 0720117

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 07190 ST JULIEN DU GUA
  • Ville la plus proche : Privas à 22 km
  • Gare à proximité : Valence TGV à 64 km
  • Aéroport à proximité : Lyon Saint Exupéry à 178 km
  • Autoroute à proximité : A7 à 42 km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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