Maison à ST JEAN D HERANS

215 000 €
Idéale en résidence secondaire ou regroupement familial, une belle maison de construction traditionnelle de 142 m² offrant une vue superbe sur la campagne et les montagnes !

Constitué d’une campagne généreuse et contrastée, le Trièves est un paradis pour les randonneurs, qu’ils soient à pieds, à vélo, à dos d’âne ou à cheval. Il est possible de gravir les sommets emblématiques que sont le Grand-Veymont, l’Obiou, les Deux-Sœurs ou le Grand-Ferrand, et d’autres balades plus accessibles aux points de vue. C’est aussi la proximité des stations de ski nordique : A Chichilianne (skiez sur 43 km au pied du majestueux Mont-Aiguille) au Col de l’Arzelier, à Gresse-en-Vercors, à Tréminis… N’oublions pas aussi le lac de Monteynard-Avignonet avec ses plages, ses campings et restaurants et tous ses sports nautiques. Saint Jean d’Hérans se situe sur une vaste terrasse qui domine le Drac et donne accès aux rives droites du lac de Monteynard. Ce village de 309 habitants est proche du pont de Ponsonnas connu pour la pratique du saut à l’élastique. A son aval se trouve le barrage de Cognet et le pont du même nom datant du XVIIe siècle. Un peu à l’écart du village, dans un environnement bucolique et champêtre, nous vous proposons cette belle maison de construction traditionnelle d’une surface habitable de 142 m². Son terrain est entièrement plat et d’une contenance d’environ 1000 m². Mitoyenne par son garage de 29 m², la parcelle sera entièrement clôturée pour la vente très prochainement. La vue est tout simplement superbe sur la campagne et Le Châtel appelé aussi « le Bonnet de Calvin » petit sommet arrondi à l’extrémité nord de la grande barrière Dévoluarde. Un espace de jeu est présent pour les enfants et un potager trouvera facilement sa place pour chouchouter vos légumes BIO. Sise sur 3 niveaux utiles, le rez de jardin propose une entrée indépendante, une cuisine d’été neuve de 18 m², une pièce technique de 7,70 m², un garage et une chaufferie. Le niveau supérieur dévoile une lumineuse pièce de vie (séjour et salle à manger) de 30 m² avec son sol en Marbre et sa cheminée à foyer ouvert pour vos flambées hivernales. Orientée plein sud, une terrasse ceinture (avec store banne) est à disposition pour vos déjeuners et permet également l’accès au jardin. Une seconde cuisine de 11 m² entièrement équipée, une chambre de 11 m², une salle de bain de 5 m² et les toilettes complètent ce niveau. Au 2ème étage, vous disposerez de 2 chambres (17 m² et 12m²) d’une salle d’eau de 6 m² avec douche, lavabo et WC et de 2 greniers aménageables (12 m² et 11m²) en chambre ou bureau, c’est au choix…Côté technique : Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel de marque DE DIETRICH avec 2 cuves PVC de 1500 Litres chacune. Toutes les ouvertures sont en bois avec le double vitrage. La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles mécaniques. Son état général est irréprochable pour une installation rapide sans aucuns travaux. Bienvenue dans le Trièves !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 142 m²
  • Surface du terrain : 1000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 215 000 € Référence : 240067

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Oui

Situation

  • Lieu : 38710 ST JEAN D HERANS
  • Ville la plus proche : Mens à 8 Km
  • Gare à proximité : Clelles
  • Aéroport à proximité : Lyon St Exupéry Aéroport à 140 Km
  • Autoroute à proximité : A 51 à 20 Km
  • Proche des commerces : Non
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Mens ou La Mure
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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