Maison à ST GENIX SUR GUIERS

585 000 €
Nichée dans un écrin de verdure et de paix, une superbe propriété de 376 m² avec une maison principale, 2 chambres d’hôtes, un gîte classé 3 épis, implantée sur un jardin d’Eden de 13 493 m² !

Saint-Genix-sur-Guiers bénéficie d’une situation géographique idéale, étant placé au coeur d’un triangle reliant Genève, Lyon et Grenoble, à la limite de trois régions : La Savoie, le Bugey et le Dauphiné. Abritée par la muraille du Mont Tournier, elle offre la douceur d’un climat privilégié et l’écrin de ses verdoyantes collines à ses 2395 habitants et ses nombreux visiteurs. L’industrie, l’artisanat, le commerce, l’agriculture permettent de maintenir, de développer, d’implanter des activités, de créer des emplois de proximité et de perpétuer les traditions et le savoir-faire local. Ici, plongez avec Mandrin dans l’époque prérévolutionnaire, arpentez le circuit de ville, croisez de nombreux pèlerins en route vers Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez en famille le charme de la vélo route –ViaRhôna- ou des sentiers pédestres et itinéraires VTT…

A 7 minutes à peine de l’accès à l’autoroute A 43 et à 3 Km du centre du village avec tous commerces et commodités, venez découvrir cette belle propriété en position dominante nichée dans un écrin de verdure et de paix. Le portail automatique s’ouvre devant nous, dévoilant un vaste parking pour de nombreux véhicules. Le terrain de 13 493 m² est entièrement arboré et paysagé avec de nombreuses essences et variétés.

Il dévoile 5 terrasses aménagées pour vos moments Zen ou vos déjeuners champêtres, de nombreuses roseraies de plus, et même si le Lac d’Aiguebelette n’est pas loin, une piscine trouvera facilement sa place au jardin. Edifiée à la fin du XIXème siècle, cette propriété en partie dédiée à l’accueil touristique propose 3 bâtiments en Pisé pour une surface totale de 376 m².

Les deux premiers ont été entièrement rénovés en 2006 par des professionnels sous la direction d’un architecte avec des matériaux de qualité. Cet ensemble immobilier dévoile la résidence principale des propriétaires d’une surface habitable de 203 m², 2 chambres d’hôtes spacieuses et entièrement aménagées et un gîte spécifiquement équipé pour les personnes handicapées (Trois épis gîte de France, label tourisme et handicap) Afin d’accueillir vos amis ou votre famille en toute indépendance, un autre gîte d’étape de 67 m² est à votre disposition.

Côté technique : Le chauffage est assuré dans la maison principale grâce à une chaudière Okofen à granulés, les ouvertures sont en double vitrage, un sous-sol de 92 m² est présent avec atelier, garage, et une cave pour conserver vos précieux nectars. Les prestations sont raffinées et la décoration est un savant mélange du moderne et de l’ancien.

Côté pratique : Cet achat coup de foudre est vendu entièrement équipé et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires afin de poursuivre en toute sérénité l’activité d’accueil touristique. Sa situation géographique est de premier choix : 40 Min de l’Aéroport de Lyon St Exupéry, 50 Min de Lyon, 25 Min de Chambéry, 30 Min d’Aix les Bains, 50 Min d’Annecy et 1H15 de Genève.

Côté Loisirs :  Tous sports nautiques à proximité (Lac d’Aiguebelette, lac de Romagnieu, lac de Paladru, Les Echelles) Nombreux circuits de randonnées pédestres, équestres, cyclistes très bien balisés, Parc de Walibi à 10 Km. Proche du Massif de la Chartreuse : Ski de piste et fond, raquettes, parapente, via ferrata…Votre nouvelle vie commence dans ce petit coin de Paradis !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 376 m²
  • Surface du terrain : 13493 m²
  • Nombre de chambre(s) : 9
Prix : 585 000 € Référence : 680504

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 6
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 73240 ST GENIX SUR GUIERS
  • Ville la plus proche : Chambéry à 30 Km
  • Gare à proximité : Le Pont-de-Beauvoisin à 10 Km
  • Aéroport à proximité : Lyon St Exupéry Aéroport à 60 Km
  • Autoroute à proximité : A 43 à 7 Minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 3 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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