Maison à ST GENEST DE BEAUZON

595 000 €
Au Pays des Vans, un Mas Cévenol du 18ème siècle restauré et ses dépendances, entouré d’un parc d’un hectare avec piscine de 10 par 5 sécurisée !

Saint-Genest-de-Beauzon est une petite commune française, située dans le département de l’Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village est situé à 6 kilomètres des Vans, 3 kilomètres de Lablachère, 25 Km de Vallon-Pont-d’Arc et de sa célèbre Grotte Chauvet. Situé hors du village, mais non isolé, avec tous commerces et commodités à proximité, venez découvrir ce Mas cévenol du 18ème Siècle de 195 m² habitables. Il est implanté sur un parc paysagé d’un hectare et avec de nombreuses essences et variétés dont des chênes centenaires et un verger pour les gourmands. Les arbustes florifères voisinent avec les murets de pierres sèches et dès les beaux jours, vous profiterez de la grande piscine de 10 par 5 avec sa plage solarium, sécurisée par des haies vives et un volet roulant électrique. Des écuries, des caves voutées du 17ème siècle, une bergerie-salle de jeu pour jouer au ping pong à l’ombre, un atelier et enfin 200 m2 de dépendances que vous pourrez aménager à votre convenance, la seule limite étant votre imagination…Cette demeure en pierres de taille de grès blond et aux murs épais, a été restaurée avec soin alliant le confort et le charme de l’ancien. L’habitation est composée de 60 m² de pièces de vie, dont un salon avec une cheminée et des dalles de pierre au sol. La cuisine ouverte et équipée donne sur une grande salle à manger pour recevoir vos convives. Pratique, l’espace de vie s’ouvre sur le jardin et une agréable terrasse ombragée de 30 m². L’espace nuit propose 5 grandes chambres (de 14 à 49 m2) dont une en rez-de-chaussée et une suite parentale, 2 salles de bain plus une salle d’eau. Côté technique : La toiture et les combles sont isolés, un poêle à bois dans les pièces de vie, des convecteurs électriques en appoint dans les chambres et une cheminée dans le salon pour vos veillées hivernales. En été, la riche végétation et les murs épais assurent une climatisation naturelle à l’intérieur de la maison. Côté loisirs : Baignades (dont une au pied de la propriété), ballades (nombreux sentiers de G.R), escalade, pêche, spéléo, tennis, équitation, canyoning, rafting, canoë kayak dans les gorges de la rivière Chassezac…mais aussi culturels (musique, théâtre, cinéma, festivals d’été). Ce Mas ancien respire la douceur de vivre. D’air, d’eau, de terre et de soleil, les Cévennes Ardéchoises vous ouvrent les portes d’un espace préservé au cœur d’une nature accueillante et généreuse. L’écrin des montagnes environnantes s’ouvre sur des paysages grandioses composés de lumière et de parfums subtils. Les vieux bourgs, les villages anciens, les chutes d’eau, les cultures en terrasses et les routes sinueuses, empreintes de l’homme et de la nature, font partie de ce paysage féérique aux mille couleurs. Bienvenue en Ardèche !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 195 m²
  • Surface du terrain : 10 000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 595 000 € Référence : 0720256

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 07230 ST GENEST DE BEAUZON
  • Ville la plus proche : Les Vans à 6 Km
  • Gare à proximité : Montélimar à 60 Km
  • Aéroport à proximité : Lyon St Exupéry ou Marignane
  • Autoroute à proximité : A7 à 60 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Non
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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