Maison à ST CLAIR SUR GALAURE

795 000 €
Une villa d’exception et atypique de 470 m² sur un parc de 7800 m² avec piscine plus une seconde maison louée avec un bon rapport locatif !

Saint-Clair-sur-Galaure est une petite commune française située dans le département de l’Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie de la communauté de communes du Pays de Chambaran. A seulement 25 Km de L’Aéroport de Grenoble-Isère, 50 minutes de Grenoble, 40 minutes du TGV-Valence, 1h10 de Lyon et à 2H00 de Genève, le cadre de vie est apaisant et champêtre.

C’est au calme et à l’abri des regards que nous vous proposons cette villa d’exception aux prestations raffinées. Le portail automatique s’ouvre devant nous dévoilant un parking pour plusieurs voitures en petits pavés autobloquants. Le double garage prendra soin de vos précieux bolides. C’est l’été et nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de découvrir ce jardin d’Eden de 7800 m². Il est entièrement clos et paysagé avec de nombreuses essences et variétés. Ici et là, un bassin à poissons, un verger pour vos confitures et pour régaler les petits gourmands, une grande allée cavalière ombragée pour vos réceptions, un potager BIO pour vos légumes frais, un puits pour chouchouter vos fleurs, un chalet en bois pour les outils du jardinier, il y a même un poulailler pour des œufs frais chaque matin…

Et la perle du jardin : Une piscine chauffée, nichée dans la verdure avec sa plage solarium et un volet électrique pour la sécurité des plus petits. Cette villa atypique réalisée par un architecte en 1992 propose des prestations haut de gamme et des volumes hors normes. Pas moins de 12 pièces, un Open-space de 80 m² inondée de lumière avec une très belle hauteur sous plafond, une salle à manger pour recevoir vos convives, une cuisine équipée, une élégante véranda faisant office de pièce de vie et sortant sur une terrasse coté jardin. 6 chambres (possibilité 7/8) sont à votre disposition dont 2 suites parentales réparties sur 2 ailes, et 3 salles de bains luxueuses parfaitement aménagées. Au sous-sol, une cave à vins climatisée prendra soin de vos précieux nectars ainsi qu’une grande pièce de vie modulable avec un accès direct à la piscine.

Côté technique : Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel et la climatisation est présente pour votre confort. Les ouvertures (Bois, PVC et Aluminium) sont en double vitrage. Les sols sont en Marbre, Marqueterie et moquette dans les chambres. La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles mécaniques terre cuite (Delta 10).

Un superbe atout supplémentaire : Une 2ème maison (invisible à la vue mais sur la même propriété) de 100 m² avec sous-sol et garage, louée à l’année, avec un rapport locatif de 700 Euros/mois. Un achat coup de cœur à venir découvrir dès à présent !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 470 m²
  • Surface du terrain : 7800 m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
Prix : 795 000 € Référence : 394062

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Oui

Situation

  • Lieu : 38940 ST CLAIR SUR GALAURE
  • Ville la plus proche : La Côte-Saint-André à 25 Km
  • Gare à proximité : Gare de Valence TGV à 40 Km
  • Aéroport à proximité : Aéroport Grenoble Alpes Isère à 25 Km
  • Autoroute à proximité : Rives à 40 Km-Chanas à 32 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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