Maison à ST BERON

450 000 €
A quelques minutes du lac d’Aiguebelette et en position dominante, un corps de ferme de 260 m² entièrement rénové avec 4 jolies chambres d’hôtes sur un jardin de 8800 m² ou seul le gazouillis des petits oiseaux perturbe la quiétude du lieu !

Saint-Béron est une petite commune française située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Proche du lac d’Aiguebelette, perle d’émeraude enchâssée dans un écrin de montagnes vertes, son cadre de vie est privilégié. En position dominante et au bout d’une petite route sans issue, nous vous invitons à découvrir cet ancien corps de ferme du XIXème siècle entièrement rénové par son propriétaire actuel avec de beaux matériaux et dans le respect des traditions. Un parking goudronné accueille les visiteurs et une charretterie est aussi présente pour abriter votre bateau de pêche ou camping-car, c’est au choix…Le jardin de 8800 m² est joliment arboré et à flanc de montagne, seul le gazouillis des petits oiseaux perturbe la quiétude du lieu. Des fruitiers pour les gourmands et pour vos confitures, un espace pour le potager, des terrasses en espalier, des dépendances aménageables à souhait, 2 caves, il y a même un bassin à poissons pour vos moments de quiétude…Cette maison d’hôtes d’une surface de 260 m² vous propose 4 belles chambres d’hôtes joliment décorées avec pour chacune d’entre elles, une salle de bains aménagée et les toilettes. Vous découvrirez un séjour en rez-de-jardin, une grande salle à manger avec une cheminée pour recevoir vos convives et une cuisine équipée pour préparer de bons petits plats. A l’écart et dans la partie haute de la maison, la partie privative dévoile 2 grandes chambres avec pour chacune d’elles, une salle de bains et les toilettes. Anciennement classée 3 épis aux Gites de France, la propriété est vendue avec tout le mobilier et le matériel nécessaire pour une reprise immédiate de son exploitation. Côté technique :  le double vitrage est présent sur toutes les ouvertures, la charpente est traditionnelle et la couverture récente en Ardoise composite (2010 et 2016). Les sols sont en carrelage ou en parquets massifs (Châtaignier 14mm pour 3 chambres) Le chauffage central est assuré par une chaudière électrique avec un basse température au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage. Côté pratique : Un accès rapide à l’autoroute A 43 : 50 Min de l’Aéroport de Lyon St Exupéry, 55 Min de Lyon, 25 Min de Chambéry, 35 Min d’Aix les Bains, 1H00 d’Annecy et 1H20 de Genève. Côté loisirs : Tous sports nautiques à proximité (Lac d’Aiguebelette, lac de Romagnieu, lac de Paladru, Les Echelles) Proche du Massif de la Chartreuse : Ski de piste et fond, raquettes, parapente, via ferrata…Votre nouvelle vie dans un cadre exceptionnel !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 260 m²
  • Surface du terrain : 8800 m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
Prix : 450 000 € Référence : 732696

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 6
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 73520 ST BERON
  • Ville la plus proche : Le Pont-de-Beauvoisin à 5 Km
  • Gare à proximité : Au village
  • Aéroport à proximité : Lyon St Exupéry Aéroport à 70 Km
  • Autoroute à proximité : A 43 à 15 Minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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