Maison à ST ALBAN DE MONTBEL

686 000 €
Au bord du canal, une propriété d’exception de 155 m² aux prestations remarquables, implantée sur un jardin arboré de 1150 m² !

Saint-Alban-de-Montbel est une petite commune française située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est nichée sur la rive nord-ouest du lac d’Aiguebelette. Ce lac naturel et sa nature préservée invitent au ressourcement et à la pratique d’innombrables activités de pleine nature dans l’eau, les airs et sur les nombreux itinéraires de loisirs. En mode cyclotouriste ou en vélo à assistance électrique, familles et cyclistes ne seront pas en reste en découvrant les paysages vert et bleu du Pays du Lac d’Aiguebelette à travers les voies vertes aménagés pour le plaisir de tous. C’est en bordure de la route principale ceinturant le lac que nous découvrons cette superbe propriété aux prestations remarquables. Le portail automatique s’ouvre devant nous, c’est l’été et nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de découvrir ce jardin arboré d’une surface de 1150 m². Il est entièrement dédié aux loisirs et au bien-être et entièrement paysagé avec de nombreuses essences et variétés. En bordure du canal, vous disposerez d’un ponton privé, d’un garage à bateau pour vos plaisirs nautiques et canotage en amoureux, de beaux espaces ombragés pour vos déjeuners et diners entre amis et d’un indispensable jeux de boules pour des parties endiablées entre copains…Pour chouchouter votre précieux bolide ou votre moto de collection, un garage indépendant de 46 m² et entièrement isolé (avec point d’eau, poêle à bois et WC) est à votre disposition. Il est parfaitement modulable en studio pour la quiétude de votre adolescent ou pour recevoir votre famille en vacances dans cette belle région. Cette propriété édifiée en 1923 offre une surface habitable de 155 m², une rénovation intégrale et des prestations de grand standing. La vie s’organise harmonieusement en rez-de-jardin : Welcome dans la pièce de vie principale avec un séjour et un poêle à bois bien agréable en hiver et une salle à manger avec un vis-à-vis sur la nature et les petits oiseaux…Vous apprécierez la cuisine Américaine entièrement équipée avec son électroménager haut de gamme, pas d’excuses pour ne pas régaler vos invités…Cerise sur le gâteau, la cuisine d’été propose un superbe four à pain et un évier en pierre. Le niveau supérieur propose une superbe suite parentale avec une cheminée à foyer ouvert, une salle d’eau moderne (avec douche à hydrojet) et entièrement équipée. Attenante, une lingerie est présente et aménageable en dressing. Enfin, un salon « cosy » et une terrasse panoramique extérieure complètent ce niveau. Le 2ème étage sera le domaine de vos enfants : 3 chambres à la décoration raffinée, une salle d’eau et un WC. Les combles sont aménagés, la charpente est apparente, ils seront sans nul doute le repaire de vos petits enfants ou des musiciens en quête d’inspiration. Côté technique : Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz (citerne) de marque De Dietrich. Basse température au sol au rez-de-jardin pour votre confort et des radiateurs en fonte aux niveaux supérieurs. Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC donc sans entretien. La couverture est en tuiles mécaniques en terre cuite (Delta 10). Assainissement par le tout à l’égout. Côté pratique : Un portail piéton avec vidéophone, une douche extérieure et l’arrosage du jardin gratuitement grâce à l’eau du canal. Il ne manque plus que votre future visite pour un coup de foudre inévitable !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 155 m²
  • Surface du terrain : 1150 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 686 000 € Référence : 387344

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 73610 ST ALBAN DE MONTBEL
  • Ville la plus proche : Chambéry à 18 Km
  • Gare à proximité : Lépin-le-Lac à 4 Km
  • Aéroport à proximité : Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 70 Km
  • Autoroute à proximité : A 43 à 5 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Lépin-le-Lac à 4 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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