Maison à SOS

482 000 €
Un site exceptionnel et un potentiel touristique très important pour cette demeure en pierre avec piscine sur son parc de 10 hectares composé de prairies et de bois !

Entre Mont-de-Marsan et Agen, Sos est une petite commune du sud-ouest de la France, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, à la croisée des chemins entre Gironde, Landes et Gers. Les 702 habitants du village de Sos vivent sur une superficie totale de 53 km² avec une densité de 13 habitants par km². Proche de la station thermale de Barbotan les thermes à 20 km et celle de Casteljaloux à 35 km, le site que nous allons vous faire découvrir est unique dans la région. Il a sans aucun doute, un attrait de toute importance pour les investisseurs souhaitant développer une activité touristique ou les personnes désirant changer de vie et se consacrer au potentiel de développement de gîtes ou chambres d’hôtes. Nous arrivons sur la propriété par un chemin de pierre, entre pins et chênes, pour être plongés dans ce havre de paix, magnifique par la beauté du paysage qui l’entoure…Nous apercevons deux lacs qui pourront sans aucun doute laisser votre imagination déborder vers les projets les plus insolites pour une création de bungalows, yourtes et pourquoi pas de tipis. Cet ensemble de prairies et de bois s’étend sur 10 hectares ainsi, chevaux et poneys pourront galoper en toute liberté. Découvrons à présent cette belle demeure en pierre d’une surface habitable de 200 m². Rénovée avec soin dans un esprit contemporain, elle propose un espace détente avec une piscine chauffée par une pompe à chaleur et un Spa avec un bel aménagement de rochers. Palmiers et Oliviers vous apporteront un air de vacances tous les jours de l’année…La vie s’organise agréablement au rez-de-chaussée : découvrons cette pièce de vie très lumineuse, la cuisine équipée à la tonalité Provençale et le salon avec un espace repas réchauffé par la douceur de l’insert. Toujours de plain-pied, l’espace nuit propose 3 chambres, un bureau, 2 salles d’eau aménagées (dont une avec une douche à l’Italienne avec parement en pierres et 2 vasques sur plan en bois) un WC indépendant puis un dressing. L’étage avec ses 2 chambres dont une reste à terminer, sera le domaine de vos enfants ou amis. Cette maison bénéficie d’une belle terrasse couverte avec son mur en pierre et un barbecue pour vos soirées grillades dans un espace cosy. Le garage de 200 m² peut accueillir plusieurs véhicules et une partie peut être aménagée très facilement pour en faire un gîte selon vos souhaits. Côté technique : le confort est assuré par un insert bois de grande qualité, les menuiseries sont en double vitrage et l’assainissement est individuel. Un bel atout, la toiture est neuve. Il ne reste que votre visite pour un coup de foudre inévitable !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface du terrain : 10 000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 482 000 € Référence : 33223

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47170 SOS
  • Ville la plus proche : Agen à 50 Km
  • Gare à proximité : Agen
  • Aéroport à proximité : Bordeaux à 1H30
  • Autoroute à proximité : A 62 à 35 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Non

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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