Maison à SAVIGNAC DE DURAS

750 000 €
A 40 Km de Saint Emilion et 80 Km de Bordeaux, une propriété de charme avec piscine, composé de 2 maisons entièrement indépendantes dont une de 424 m², sur un parc paysagé de 3,35 hectares !

Savignac-de-Duras est un petit village du sud-ouest de la France situé dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Il appartient à l’arrondissement de Marmande et au canton de Duras. Sa situation à 80 km de Bordeaux et 40 km de Saint Emilion en fait un emplacement idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche d’une grande ville et d’un village connu internationalement pour ses vignobles et son tourisme. Vous y découvrirez la quiétude d’un territoire, des vallons et des coteaux gorgés de soleil durant l’été, une nature jardinée avec amour par les cultivateurs et l’accueil authentique de ses habitants. Perchée sur les collines, cette magnifique grange en pierre du pays est entièrement rénovée dans la tradition avec des matériaux de premier choix. Bénéficiant d’un cadre champêtre avec une vue dégagée sur les prairies et les bois, la propriété est entourée d’un parc de 3,3 hectares ou vos chevaux pourront galoper en toute liberté…Cet ensemble immobilier avec une bâtisse principale de 424 m² est composé de 2 maisons entièrement indépendantes dont une destinée à l’accueil touristique. Il dispose d’une belle piscine de 9 Par 4 (avec volet roulant électrique) et d’un pool-house aménagé avec coin salon. De nombreuses terrasses ceinturent la propriété, véritables pièces de vie, elles offrent un vis-à-vis permanent sur la nature. La maison principale offre des lignes originales et de beaux volumes, elle est spacieuse et lumineuse avec ses 3 salles de réception en pierres apparentes, sa majestueuse charpente en chêne et une belle hauteur sous plafond. La cuisine indépendante est entièrement aménagée avec des meubles en chêne clair très design et équipée avec de l’électroménager haut de gamme (plan de travail en pierre granit noir polie, crédence en verre, ilot central) et d’un espace repas. Toujours au même niveau : un spacieux bureau, un atelier, un cellier buanderie et la chaufferie. Coté nuit : 2 chambres, une salle de bains aménagée puis 2 WC dont un, indépendant. A l’étage, vous disposerez d’une mezzanine de 28 m², de 2 chambres dont une suite parentale composée d’une belle chambre avec sa salle de bain toute équipée avec baignoire balnéothérapie, une douche, 2 vasques, un bidet et les toilettes et d’une salle d’eau aménagée dans la chambre d’amis. Découvrons à présent la maison d’hôtes, pouvant servir pour recevoir vos amis en toute indépendance ou tout simplement être louée en gîte pour un accueil touristique. Le rez-de-chaussée propose : Une cuisine équipée, un salon et salle à manger, une chambre et un WC indépendant. Une chambre et une mezzanine à l’étage ainsi qu’une salle de bain et un WC. Pratique, elle a son propre jardin et une aire de stationnement privative à l’arrière de la propriété. Les dépendances sont nombreuses : 2 garages avec portes automatiques, hangar, magasin à bois, un puits avec pompe pour l’arrosage, et bien d’autres surprises à venir découvrir lors de votre prochaine visite. Côté technique : le confort de cette belle demeure est assuré par une chaudière au fuel, les menuiseries en double vitrage sont en Aluminium de marque TRYBA. Également un poêle à bois agrémentera vos soirées d’hiver. Son emplacement idyllique séduira les amoureux de la nature et ceux désirant développer une activité touristique dans cette belle région, ce domaine n’attend que vous !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 424 m²
  • Surface du terrain : 33 500 m²
  • Nombre de chambre(s) : 8
Prix : 750 000 € Référence : 33225

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 4
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47120 SAVIGNAC DE DURAS
  • Ville la plus proche : Marmande à 10 Km
  • Gare à proximité : Marmande ou Bergerac
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 35 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 ou A 62
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 10 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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