Maison à Saint-Marcel-lès-Valence

485 000 €
A moins de 5 minutes de la gare TGV de Valence, un coup de cœur inévitable pour cette villa à la tonalité « Mas Provençal » sur un jardin superbement paysagé de 1150 m² avec piscine !

Saint-Marcel-lès-Valence est une commune française située dans le département de la Drôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se trouve dans l’agglomération valentinoise. La commune est limitrophe à la ville de Valence, préfecture de la Drôme, se situant au nord-est de celle-ci, à environ 10 minutes du centre-ville de Valence.

Dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des commodités, commerces et écoles pour vos enfants, nous vous proposons cette villa de standing de tonalité « Mas Provençal » Le portail automatique s’ouvre devant nous et un parking est disponible pour stationner votre automobile.

C’est le printemps, il fait beau et nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de découvrir ce jardin d’Eden de 1150 m² entièrement clos et paysagé de nombreuses essences et variétés Méditerranéennes. Les propriétaires ont la main verte, le jardin est parfaitement entretenu, et l’eau du canal et l’arrosage intégré prendront soin de vos plantations. Un potager est présent pour vos légumes de saison, de beaux Pins Parasols pour vos siestes à l’ombre et à l’abri des regards, un superbe Olivier en pleine production, une fontaine pour vos moments « zen » décidément rien ne manque.

Dès les beaux jours, vous profiterez de la piscine de 8 mètres par 4 avec fosse à plonger, plage solarium et une filtration au Brome. Cette villa d’une surface habitable de 207 m² et de construction traditionnelle propose 2 niveaux utiles.

Le rez-de-jardin est entièrement indépendant et peut être utiliser en gîte, logement supplémentaire ou chambre d’hôte. Il se compose d’une entrée avec un porche de 10,80 m², d’une grande pièce de vie de 40,30 m² sortant une agréable terrasse extérieure de 21,76 m² à l’abri des regards. Une suite parentale de 13,56 m², un bureau de 6,30 m² pour vos moments studieux et des toilettes indépendants complètent la partie habitable. Attenant, un grand garage-atelier de 54,80 m² pour vos précieux bolides, motos et VTT et le local technique de la piscine.

Le niveau supérieur est le domaine des propriétaires. La grande terrasse couverte de 28,45 m² et exposée plein sud sera idéale pour vos déjeuners et diners de plus, un barbecue est présent pour régaler vos amis de bonnes grillades. Bienvenue, un hall d’accueil ouvert de 6,78 m² s’ouvre sur une grande pièce de vie très lumineuse de 41,97 m² avec une cheminée (et récupérateur de chaleur) pour de belles flambées hivernales. La cuisine indépendante de 15,84 m² est entièrement équipée avec meubles, électroménager et un espace repas. L’espace nuit dévoile 3 chambres confortables avec placards (12,60 m²-14,20 m²-16,10 m ²) une salle d’eau aménagée de 6,50 m² avec douche à l’Italienne et un WC indépendant.

Côté technique : Le chauffage est assuré par une chaudière récente (septembre 2010) au gaz de ville de marque Viessmann. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage (oscillo-battantes de 2008) La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles terre cuite ½ lune. Un visiophone, un interphone, une cave pour conserver vos précieux nectars, l’ADSL (fibre optique en cours)  le tout à l’égout, et une surface cadastrale parcellaire de 1439 m².

Côté pratique : La gare TGV de Valence à moins de 5 minutes, tous les commerces et commodités à 2 minutes, un accès rapide au sud de la France grâce à l’autoroute A7 à 10 minutes.

Côté loisirs : La proximité du Massif du Vercors avec tous les sports et activités nordiques, été comme hiver : VTT, cyclotourisme, randonnées, ski de piste et fond, équitation, parapente, golf, tourisme vert, bienvenue dans la Drome !

 

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 207 m²
  • Surface du terrain : 1150 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 485 000 € Référence : 264267

Intérieur

  • Type de cuisine : Indépendante et équipée
  • Nombre de salle d'eau : 2
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Central au gaz de ville

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : 3
  • Piscine : Oui, de 8 par 4
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 26320 Saint-Marcel-lès-Valence
  • Ville la plus proche : Valence à 7 Km
  • Gare à proximité : A moins de 5 minutes de la gare TGV de Valence
  • Aéroport à proximité : Aéroport Grenoble Alpes Isère à 68 Km
  • Autoroute à proximité : 2 minutes
  • Proche des commerces : 2 minutes
  • Proche école : En face de la maison
  • Transports en commun : Sur place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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