Maison à Saint-Julien-les-Rosiers

370 000 €
Implantée sur un parc entièrement clos et arboré de 1600 m², venez découvrir cette demeure Provençale aux excellentes prestations !

Saint-Julien-les-Rosiers est une commune située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. Bordée par les premiers contreforts des Cévennes (classé au Patrimoine de L’UNESCO), proche du Parc National des Cévennes, c’est un lieu offrant une exceptionnelle variété de paysages ainsi qu’une riche flore et faune. De charmants petits villages l’entoure tels que : Saint-Privat-des-Vieux, Les Mages, Salindres, proche de la ville d’Alès (capitale des Cévennes et pôle touristique attractif) sans oublier Nîmes la Romaine à seulement 35 mn. En début de colline, vous découvrirez cette demeure Provençale aux excellentes prestations intérieures et extérieures. Implantée sur un parc entièrement clos et arboré de 1600 m², son jardin est dédié aux loisirs d’été : Une grande piscine carrelée de 10 Par 5 sécurisée pour vos petits avec sa terrasse solarium en Opus-Incertum, un jeu de boules spacieux pour des parties endiablées entre amis, un puits et forage pour chouchouter vos plantations et l’arrosage automatique pour faciliter la tâche du jardinier…Cette propriété propose 3 logements. Le premier, celui des propriétaires, offre une surface habitable de 160 m² et propose au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée, une cuisine totalement aménagée, un grand séjour et salle à manger avec insert, une véranda lumineuse avec bar et grand plan de cuisson au gaz de ville. Elle permet l’accès à la terrasse Sud-Est de 26 m², à la piscine et au jardin ou 12 m² dallés sous la pinède invitent au farniente (balancelle, hamac…) Au 1er étage : 3 chambres, un bureau, une salle de bains, un dressing et un WC indépendant. Le chauffage central et l’eau chaude des sanitaires sont assurés par une chaudière au gaz de ville couplée par une pompe à chaleur (économie de 280 Euros/an) En toiture, 3 KW de panneaux solaires (revente de la production électrique pendant 15 ans, soit 1260 à 1900 Euros/an) Pour des amis ou pour les touristes : Un meublé de 54 m² avec un living, une kitchenette aménagée, une chambre, un cabinet de toilette et une sortie indépendante sur cour au Nord/Ouest. Un 3 ème appartement T3 de 63 m² totalement indépendant est proposé à la location : un living, une salle à manger, une cuisine aménagée et un cabinet de toilette. A l’étage, 2 chambres et un WC. Sa terrasse est exposée au Sud-Est. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible (eau chaude par ballon électrique) Il offre également un garage privatif attenant. Ajoutons un grand garage (8 Par 4) un local tri-ordures, du bois pour le chauffage et un rangement pour le matériel de jardin. Le vide sanitaire donne accès au local technique de la piscine, au cellier et à la spacieuse cave à température stable pour la bonne conservation des vins. Côté loisirs et commodités : N’oubliez pas de visiter le patrimoine local : Abbaye de Notre Dame des Fonts, Eglise de Saint-Julien-les-Rosiers, découvrez la Bambouseraie, le site naturel de Vallon-Pont-D’arc à seulement 34 Km. Tous les commerces et loisirs sont à quelques pas : Randonnées, baignades, canoé, pêche sans oublier les plages de la Mer Méditerranée à 1H30 qui vous attendent pour tous les plaisirs nautiques !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 214 m²
  • Surface du terrain : 1600 m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
Prix : 370 000 € Référence : 840842

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 30340 Saint-Julien-les-Rosiers
  • Ville la plus proche : Alès à 8 Km
  • Gare à proximité : TGV à Nîmes à 50 Km
  • Aéroport à proximité : Garons à 45 Km
  • Autoroute à proximité : A9 à 30 Min
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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