Maison à Saint-Ambroix

495 000 €
Une belle propriété avec piscine, 2 gîtes classés 3 étoiles, un studio, des dépendances, le tout dans un style rappelant la Provence, sur un jardin d’Eden de 4004 m² !

Saint-Ambroix est une commune située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. En limite du Gard et de l’Ardèche sur la faille entre les Cévennes et le Vivarais, c’est un site très pittoresque dans le Parc National des Cévennes inscrit à l’UNESCO et dominé par le rocher de Dugas. La commune est le point de départ de nombreux itinéraires touristiques notamment en direction de la Haute Vallée de la Cèze et proche des villes d’Alès et le Duché d’Uzès. Située au calme dans une impasse et à 2 pas des commerces et des commodités, nous vous proposons cette superbe propriété aux prestations remarquables. Elle est implantée sur un terrain de 4004 m² entièrement arboré et paysagé. Le jardin est dédié aux loisirs et à la détente : Un espace potager pour vos légumes BIO, une serre pour vos semis et hivernage des plantes, de nombreux points d’eau pour chouchouter vos plantations, un bassin à poissons pour vos moments ZEN, des arbres fruitiers pour les gourmands, et une très belle piscine de 9,50 par 5,50 (avec sa couverture amovible avec dôme) pour le plaisir des petits et des grands. Vous apprécierez la grande terrasse solarium pour des bains de soleil face à la nature.  La propriété dispose de 2 gîtes identiques de 43,21 m² chacun + 16 m² de terrasse couverte et carrelée, classés 3 étoiles ETOILES DE FRANCE, et 3 clés CLEVACANCES. Ils sont entièrement équipés pour recevoir vos hôtes et amis. Pour le bonheur de votre adolescent, un studio équipé de 21,80 m² est aussi présent donnant sur la terrasse solarium de 16 m². De tonalité contemporaine, cette villa de plain-pied pour plus de facilité, dévoile une surface habitable de 185,40 m². 3 accès sont possibles : Par la terrasse côté Sud, par le garage pour ranger vos courses ou par l’entrée principale côté Nord. Welcome dans la grande pièce de vie principale de 73 m² inondée de lumière grâce à ses 5 portes fenêtres coulissantes (avec volets électriques) En hiver, vous profiterez de la cheminée centrale avec insert pour vos veillées en famille. Une cuisine entièrement équipée et de style Provençal est à disposition pour régaler vos invités de bons petits plats régionaux. Nous découvrons 3 chambres. La première, une suite parentale de 20,38 m² avec sa salle de bain communicante de 8.61m² avec baignoire à système « mix tonic » une douche LEDA 120×80 multi jets/séquentiel et hammam et aménagée, qui sera fort appréciable après une belle journée en VTT dans la campagne environnante, la seconde de 12,60 m² avec un accès direct sur la terrasse et la 3ème « dite chambre d’hôte » avec salle d’eau et WC, plus un bureau de 14.10m² transformable en chambre. Une buanderie de 7,20 m², un cellier de 4,56 m², de très nombreux placards, puis des toilettes complètent ce niveau. Côté technique : Les ouvertures sont en PVC ou Aluminium avec le double vitrage et équipées de volets roulants isolants électriques. Le chauffage au sol est électrique, rayonnant dans toutes les pièces. La couverture est en tuiles mécaniques de type Provençal. Une alarme est installée sur les 4 bâtiments. Un C.O.S résiduel autorise une extension selon vos désirs. Côté pratique : Une grande allée et un parking de stationnement. Un garage de 26,64 m² avec porte automatisée + un grenier de la même surface au-dessus, au dessous une cave de 26,64 m² pour conserver vos précieux nectars. Un abri de 36 m² avec pergola couverte pour abriter 2 voitures ou pour la pratique du Tennis de Table ou Baby-foot, décidément rien ne manque…Et bien d’autres surprises à venir découvrir lors de votre future visite !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 185,40 m²
  • Surface du terrain : 4004 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 495 000 € Référence : 840914

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 30500 Saint-Ambroix
  • Ville la plus proche : Alès à 20 Km
  • Gare à proximité : Alès et Nîmes
  • Aéroport à proximité : Nimes à 60 Km
  • Autoroute à proximité : A 9 à 60 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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