Maison à Rousson

450 000 €
Une tonalité moderne et de superbes prestations pour cette villa de standing de 173 m² implantée sur un jardin paysagé de 2164 m² avec piscine pour le bonheur de toute la famille !

A 10 Minutes du centre-ville d’Alès, c’est dans un quartier très calme et dans une voie sans issue que nous vous invitons à découvrir cette belle villa d’architecte qui a vu le jour en 2008 grâce à des artisans réputés qui ont su choisir des matériaux de qualité dans le respect des traditions. Le portail automatique en fer forgé (avec piéton et visiophone) s’ouvre devant nous dévoilant un grand parking de stationnement pour plusieurs véhicules qui sera également fort appréciable pour des parties de pétanque entre amis…Il fait beau, nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de visiter ce beau jardin entièrement clos et paysagé sur 2164 m².Il bénéficie de soins attentionnés, de tailles régulières et d’un fleurissement à chaque saison, les couleurs se mélangent dans une harmonie parfaite de plus, une cuve enterrée de 10 000 litres prendra soin de vos plantations. L’été approche et vous profiterez de la belle piscine carrelée de 10,60 par 4,50 avec sa grande plage Californienne pour parfaire votre bronzage sans le moindre vis-à-vis ou pour des jeux de ballon ou des parties de ping-pong avec vos enfants…Pour vos déjeuners, diners, apéritifs et barbecues avec vos convives, une grande terrasse couverte en « rotonde » est à votre disposition. Pour chouchouter vos précieux bolides, un garage de 54 m² pour 2 voitures est présent et communique directement avec l’espace de vie, un bel atout lorsqu’on revient des courses ! Cette jeune Demoiselle offre une surface habitable de 173 m² et des prestations de grand standing. La vie s’organise harmonieusement au rez-de-chaussée : Le hall d’accueil et de réception nous dirige vers un superbe Open-space inondée de lumière grâce à de grandes baies vitrées. La décoration est très moderne avec un carrelage haut de gamme, des murs blancs, des spot intégrés au plafond et une superbe cuisine Américaine entièrement équipée avec de l’électroménager de marque. L’espace nuit propose 2 chambres, un grand dressing, une salle de bain aménagée, 2 toilettes et un cellier/buanderie pour vos réserves. A l’étage, une grande mezzanine de 23 m² (aménageable facilement en 3 ème chambre) avec vide sur séjour est entièrement modulable selon vos désirs. Côté technique : Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible par plancher chauffant et rafraichissant (géothermie et aérothermie). La production d’eau chaude est réalisée par une pompe à chaleur indépendante de celle du chauffage. Les ouvertures sont en double vitrage (Argon) en Aluminium ou PVC, présence d’un vide sanitaire sous l’emprise de la construction et une exposition maximale du levant au couchant. Votre nouvelle vie commence sous le soleil du Gard !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 173 m²
  • Surface du terrain : 2164 m²
  • Nombre de chambre(s) : 2
Prix : 450 000 € Référence : 840879

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cheminée : Non
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 30340 Rousson
  • Ville la plus proche : Alès à 10 Km
  • Gare à proximité : Alès
  • Aéroport à proximité : Nîmes à 50 Km
  • Autoroute à proximité : A9 à 45 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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