Maison à ROMAGNIEU

340 000 €
Un fort potentiel pour cette propriété de charme avec dépendances implantée sur un jardin d’Eden de 2090 m² !

Dans un petit hameau très calme et proche de toutes les commodités, nous vous proposons de découvrir cette élégante maison de caractère en pisé rénovée avec beaucoup de goût et avec des techniques écologiques. Le jardin d’une surface de 2090 m² est entièrement paysagé avec de nombreuses essences et variétés. Inspiré des jardins japonais, c’est une véritable invitation à la détente et à la méditation : Pont de bois et de pierre, un kiosque pour se ressourcer, une bambouseraie, ici et là des espaces détente, un puit, un jardin Zen, décidément rien ne manque…Une grande dépendance en pisé d’une surface de 270 m² est également à votre disposition. Elle comprend une salle de réception de 35 m² entièrement aménagée (avec un chauffage électrique au sol et une belle hauteur sous plafond) un atelier d’artiste de 21 m² avec mezzanine (avec point d’eau, poêle à bois et un chauffage au sol indépendant de la salle de réception) De nombreuses possibilités d’exploitations sont à votre disposition : Gîte ou chambres d’hôtes (située sur le chemin de Compostelle) atelier d’artiste ou de bricolage, espace détente avec spa et jacuzzi, appartements indépendants, la seule limite d’exploitation sera votre imagination. La maison principale édifiée en 1887 (ancienne ferme à tabac) propose une surface habitable de 180 m². La vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, une belle pièce de vie de 37 m² avec un plancher en chêne massif, un poêle à bois, et une baie vitrée ouvrant sur le jardin. La cuisine indépendante de 17 m² est entièrement aménagée et dispose d’un espace repas. Enfin, un bureau de 16 m², une salle d’eau et les toilettes complètent ce niveau. Au 1er étage, vous découvrirez 3 jolies chambres entièrement aménagées (la première de 18 m², la seconde de 16 m² et la troisième de 15 m² avec salle de bains et baignoire) plus un studio indépendant avec une cuisine de 14 m², une chambre de 17 m² et une salle de bains avec baignoire et WC. Les enduits sont écologiques et fait à la chaux, terre et peinture d’argile. Le niveau supérieur nous conduit aux combles de 87 m² et sont pré-aménagés avec l’eau et l’électricité. Côté technique : le chauffage est assuré par une chaudière au fuel avec 2 cuves de 1000 litres. Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC donc sans entretien (2014) La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles mécaniques. Côté pratique : Au sous-sol : 2 caves dont une voutée ainsi qu’une buanderie, un vaste parking extérieur permettra d’accueillir vos visiteurs. Il ne reste plus que votre future visite pour un coup de cœur inévitable !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 180 m²
  • Surface du terrain : 2090 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 340 000 € Référence : 38648

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 38480 ROMAGNIEU
  • Ville la plus proche : Le Pont-de-Beauvoisin à 3 Km
  • Gare à proximité : TGV-Chambéry à 28 Km et Pont de Beauvoisin
  • Aéroport à proximité : Lyon St Exupéry Aéroport à 60 Km
  • Autoroute à proximité : A 43 à 3 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 5 Minutes
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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