Maison à Rochefort-du-Gard

635 000 €
En position dominante dans un ilot de verdure, une superbe villa Provençale d’une surface habitable de 290 m² sur un parc de 2270 m² entièrement clos et paysagé de nombreuses essences et variétés Méditerranéennes !

Rochefort du Gard est une ville à l’extrême est du département du Gard. La commune s’étend sur 3 403 hectares, ce qui en fait, après Avignon, la plus grande superficie de la communauté d’agglomération du Grand Avignon. La ville se situe à proximité d’Avignon (10 Km), d’Orange (22 Km), de Nîmes (30 Km) ou encore de Montpellier à 80 Km. Férus d’histoire ou mordus de nature, passionnés de mer ou amoureux de montagnes, branchés terroir ou fanas de fiestas, le Gard est fait pour vous. En position dominante, dans un ilot de verdure, nous vous invitons à découvrir cette superbe villa Provençale d’une surface habitable de 290 m² offrant des prestations et finitions de standing. Cette grande maison traditionnelle édifiée en 1982 est implantée sur un parc de 2270 m² entièrement clos et paysagé de nombreuses essences et variétés Méditerranéennes. 2 portails automatiques (avec visiophone) permettent l’accès à la propriété, un grand préau abritera vos précieux bolides ou votre bateau de plaisance après une belle journée sur la Grande Bleu…Un atelier avec buanderie de 35 m² ravira les bricoleurs. La propriété comprend 2 parties distinctes, elle sera donc idéale pour une exploitation touristique ou pour recevoir vos amis ou votre famille en toute indépendance. Même si la Mer Méditerranée n’est pas loin pour la baignade, une piscine trouvera facilement sa place au jardin. La première partie de l’habitation dévoile au rez-de-chaussée : Un hall d’accueil et de réception, une cuisine neuve de 20 m² parfaitement équipée avec un ilot central, un superbe Open-space (salon de 48 m² et salle à manger de 20 m²) avec une cheminée en pierre à foyer ouvert pour de belles flambées en hiver. Les pièces de vie sortent côté jardin, sur une superbe terrasse de 100 m² dont 30 m² sont couvert par une pergola. Le jacuzzi sera le bienvenu après une belle randonnée dans la campagne environnante avant de déguster quelques grillades autour du barbecue. Un cellier et les toilettes complètent ce niveau. A l’étage, nous découvrons 2 chambres (14 m² et 15 m²), un bureau de 18 m² en mezzanine avec vide sur séjour, une salle de bain aménagée, un dressing puis les toilettes. La seconde partie de l’habitation sera idéale en exploitation touristique et dévoile au rez-de-chaussée : Une cuisine avec salle à manger, 2 chambres, une salle d’eau et un WC. L’étage propose une grande chambre de 30 m² avec dressing, une terrasse Tropézienne pour parfaire votre bronzage, une salle de bain avec un WC. Côté technique : Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec une climatisation réversible, les ouvertures sont en double vitrage (Bois et Aluminium pour les baies coulissantes) et l’exposition au Sud-Est vous garantira du soleil du levant au couchant. Côté plaisir : Une cave à vins conservera vos précieux nectars et découvertes régionales et la jolie fontaine prendra soin de vos rosiers. Un bel atout supplémentaire : Une extension est facilement réalisable selon vos désirs !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 290 m²
  • Surface du terrain : 2270 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 635 000 € Référence : 840894

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 30650 Rochefort-du-Gard
  • Ville la plus proche : Avignon à 10 Km
  • Gare à proximité : TGV-Avignon à 13 Km
  • Aéroport à proximité : Avignon ou Nîmes
  • Autoroute à proximité : A 9 à 8 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Oui à 200 mètres
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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