Maison à PROISSANS

352 000 €
A 5 Km de Sarlat, une demeure de caractère de 205 m² avec 2 chambres d’hôtes et un gîte sur un parc arboré avec piscine de 2500 m² !

Situé à 5 Km de la cité médiévale de Sarlat, autour d’un petit bourg charmant, se trouve le village de Proissans. C’est une commune paisible où il fait bon venir en vacances dans ses hôtelleries de plein air, ses fermes auberges, ses gîtes et chambres d’hôtes. Ses maisons de pierres rivalisent de charme et de cette beauté un peu austère qu’illumine d’ocre le soleil du Périgord. Vous y trouverez aussi le château de la Roussie, inscrit au titre des monuments historiques, le film Cendrillon « A tout jamais » fut tourné dans ce château. Il est agréable de vivre là où la modernité côtoie les traditions culturelles, historiques ou encore gastronomiques. Au coeur de la nature et dans un havre de paix, cette propriété de charme vous offre l’authenticité d’une demeure de caractère périgourdine, ornée de pierres apparentes. Ce lieu enchanteur est entouré d’un parc de 2500 m² arboré et paysagé avec piscine en bois hors sol de 8 Par 4 et sa plage en bois exotique pour de longues siestes ensoleillées. Edifiée en 1778, elle est entièrement rénovée et propose 205 m² habitables divisée en 2 ailes. Une partie privative et une partie réservée aux chambres d’hôtes pour un accueil touristique très présent dans cette région magnifique du Périgord noir. En sous-sol, notons la présence d’une cave et d’une buanderie. Nous entrons dans la partie privée et découvrons en rez-de-chaussée un bel espace de vie, salon et salle à manger de 38 m² en pierres apparentes avec une cheminée ouverte type « Cantou » où se loge un insert. En prolongement, la cuisine toute aménagée de meubles en chêne massif et équipée donnant accès sur la terrasse couverte côté piscine et jardin, et un WC indépendant. L’escalier en bois nous conduit à l’étage. L’espace nuit propose la suite parentale avec sa grande chambre légèrement mansardée de 16 m², sa salle de bains comprenant une baignoire, une douche, une vasque, un bidet et un WC puis des placards dressing. Toujours à l’étage, nous visitons la partie dédiée aux chambres d’hôtes : Au nombre de 2 et agencées en suite sur les 2 niveaux, elles offrent une décoration différente et possède chacune leur salle d’eau composée d’une douche, d’un lavabo et un WC. Un bureau complète ce niveau. Atout charme : le gîte exploité pour un accueil touristique. Il dévoile 62 m² habitables sur 2 niveaux : En rez-de-chaussée, une pièce de vie, une cuisine équipée, et un WC indépendant. A l’étage, 2 chambres avec chacune une salle d’eau puis un WC. Attenant au gîte, une cuisine d’été pour les convives qui peut être transformée très facilement en bureau pour recevoir le public. Le chauffage est électrique et la production d’eau chaude est assurée par 2 cumulus. Les menuiseries sont en bois avec le double vitrage et les volets sont en bois. Le jardin est joliment arboré et paysagé avec goût. Un garage indépendant pour une voiture et un abri pour 2 véhicules sont présents. Vous serez sans aucun doute sous le charme de cette belle demeure de caractère qui offre un potentiel dans l’accueil touristique, la propriétaire a son propre site internet réservé à l’hébergement des hôtes déjà référencé sur Sarlat, ce site sera offert avec le bien immobilier si vous souhaitez continuer l’activité touristique, notons également des sites partenaires de grande notoriété. A visiter très rapidement pour découvrir ce petit havre de paix !  

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 205 m²
  • Surface du terrain : 2500 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 352 000 € Référence : 33244

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 5
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24200 PROISSANS
  • Ville la plus proche : Sarlat à 5 Km
  • Gare à proximité : Sarlat
  • Aéroport à proximité : Brive à 50 Km
  • Autoroute à proximité : A 20+A 89 à 30 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 5 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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