Maison à Pressignac-Vicq

450 000 €
Entre Bergerac et Sarlat en Périgord Pourpre, une demeure de caractère de 210 m² sur un parc arboré de 1,1 Hectare avec piscine de 10 Par 5 !

Bienvenue en Dordogne, seul département français marqué aussi fortement par un passé préhistorique très riche et par autant de châteaux et bastides datant du Moyen âge. Le Périgord vous donne rendez-vous pour un séjour actif au coeur du « pays de l’Homme. Il peut se découvrir à pied, en canoë, à cheval, en vélo ou en VTT, tout est possible…Au sud du département, en Périgord pourpre, la petite commune de Pressignac-Vicq située à 7 Km de Lalinde, sur l’axe routier touristique de Bergerac et de Sarlat, est un endroit parfait pour s’installer ou y séjourner. Nous arrivons sur les coteaux et tombons sous le charme de cette belle propriété située dans un véritable écrin de verdure, nous sommes sensibles à ce cadre serein et bucolique. Implantée sur 1,1 hectare, un chemin en calcaire nous dirige vers les 2 garages (attenants et indépendants) pour 2 véhicules. Vivement les beaux jours afin de profiter de cette superbe piscine de 10 par 5 avec sa grande terrasse à proximité, elle ne pourra que vous séduire…Découvrons l’habitation principale d’une surface habitable de 210 m². Cette demeure en pierres et briques construite en 1988 dans le respect de la tradition Périgourdine, a été rénovée dans un esprit plus contemporain en 2000, avec des matériaux de grande qualité, et une décoration agrémentée de tableaux et tapisseries. Au rez-de-chaussée, le hall d’accueil nous dirige vers une cuisine aménagée, avec un ameublement haut de gamme et équipée avec du matériel SIEMENS pour l’ensemble de l’électroménager et une hotte ROBLIN. Elle s’ouvre sur la terrasse et bénéficie d’un espace pour vos petits déjeuners. La pièce de vie (avec ses pierres apparentes) propose un grand salon, un endroit de détente très cosy avec son poêle à bois GODIN dont le design est très apprécié et, la salle à manger avec une cheminée et insert en pierres blanche et « bricou ». Atout majeur : Les pièces sont baignées de lumière grâce à de larges ouvertures et une lumière traversante. L’espace nuit propose 2 chambres de plain-pied pour plus de facilité, la première avec sa salle de bains avec baignoire, lavabo et bidet, la seconde avec une salle d’eau et sa douche à l’italienne, une vasque, et un WC. Précisons l’existence également d’un WC indépendant. Pour les plus studieux un bureau / bibliothèque est présent. L’escalier en bois nous conduit à l’étage et dessert un salon TV, un grand bureau puis 2 chambres dont une suite parentale avec une grande chambre légèrement mansardée, salle d’eau avec une douche, une vasque et un WC, puis des placards dressing bien pratique. Le chauffage est géré par une chaudière à gaz GPL de marque Viessmann et la production d’eau chaude par 2 cumulus. Toutes les fenêtres sont en bois à simple vitrage et double vitrage dans 2 pièces. Les volets sont en bois. L’assainissement est individuel et conforme. Un emplacement bucolique face à la nature et des prestations de qualité. Amoureux du calme et de la belle campagne, venez cette belle demeure vous attend !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 210 m²
  • Surface du terrain : 11000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 450 000 € Référence : 33243

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 4
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24150 Pressignac-Vicq
  • Ville la plus proche : Lalinde à 7 Km
  • Gare à proximité : Lalinde
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 20 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 à 40 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Non
  • Transports en commun : 7 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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