Maison à Pouancé

450 000 €
Entre Angers et Rennes, une maison de maître du XIXème de 290 m² habitables avec piscine couverte et chauffée sur un terrain clos et arboré de 4000 m²

Située à l’extrémité nord-ouest du département de Maine-et-Loire, la commune de Pouancé marque depuis le Moyen Âge une véritable frontière entre la Bretagne et l’Anjou. Elle fait face à trois départements : La Mayenne au nord, l’Ille-et-Vilaine et la Loire-Atlantique à l’ouest. Elle occupe une position centrale, se situant à 65 km de Nantes et de Rennes, 60 km d’Angers et 48 km de Laval. Labélisée station verte en 2011, Pouancé a gardé les traces d’un riche passé historique avec son château fort construit au XIIIème siècle, 2ème forteresse du Maine et Loire après le Château d’Angers. Au centre du bourg, avec tous les commerces à 2 pas, nous vous invitons à découvrir cette maison de caractère du XIXème siècle. Le portail automatique s’ouvre devant nous, dévoilant un grand jardin clos et arboré de 4000 m². Une piscine de 12 Par 5,50 chauffée grâce à une pompe à chaleur indépendante ravira les petits et les grands, équipée d’un abri télescopique, elle se découvre dès les premiers rayons de soleil. Edifiée sur 3 niveaux, cette maison d’une surface habitable de 290 m² dispose d’un sous-sol total avec un vaste abri pour 2 à 3 véhicules, une buanderie, une cave, une salle de jeux pour vos loisirs et une chaufferie (chaudière de marque Weissman)Au rez de chaussée, vous serez séduits par la disposition des lieux de vie : 2 beaux salons (30 et 23 m²), une salle à manger avec un parquet en chêne massif et une grande cuisine entièrement équipée de 23 m² pour concocter de bons petits plats. Véritable pièce de vie, la grande terrasse de 45 m² surplombant le jardin, sera l’endroit idéal pour vos repas et vos réceptions ! Au 1er étage, un vaste palier dessert 4 grandes chambres de 22 à 25 m², 2 salles de bain aménagées, un WC ainsi qu’un grand dressing. Au 2ème étage, 100 m² de combles sont aménageables selon vos désirs, la seule limite d’exploitation sera votre imagination. Un bel atout : Pour vos amis, votre adolescent ou pour une utilisation en chambre d’hôtes, vous disposerez également de 2 beaux studios indépendants dont un donnant sur la terrasse. Côté technique : le confort est assuré par une pompe à chaleu rélectrique, le double vitrage est présent sur toutes les ouvertures et la piscine possède un système de gestion à distance, les 4 cheminées réchaufferont vos soirées hivernales. Votre visite s’impose afin de succomber à son charme !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 290 m²
  • Surface du terrain : 4000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 450 000 € Référence : 44004

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 49420 Pouancé
  • Ville la plus proche : Angers et Rennes à 60 Km
  • Gare à proximité : Angers
  • Aéroport à proximité : Rennes ou Nantes à 70 Km
  • Autoroute à proximité : 5 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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