Maison à PALEYRAC

355 000 €
Une demeure de charme du XIXème de 240 m² entièrement rénovée entre Bergerac et Sarlat sur son terrain de 2,3 Hectares composé de bois et de prairies !

Au carrefour des pôles urbains départementaux et des sites touristiques du Périgord pourpre, du Périgord noir et du pays des bastides, Le Buisson de Cadouin s’est développé autour de sa gare, véritable nœud ferroviaire entre Bordeaux et Sarlat. A 35 Min de Bergerac, aux portes de la vallée de la préhistoire, c’est une étape idéale pour découvrir les sites majeurs de la région : Les Eyzies, Sarlat, Lascaux, Beynac… mais aussi l’étonnante richesse du patrimoine médiéval du Pays des Bastides. Au Buisson, les grottes de Maxange, dites « grottes aux étoiles », offrent la féérie d’un spectacle de concrétions excentriques uniques au monde. C’est dans un petit hameau calme et paisible situé à 3 km de tous les commerces et écoles pour vos enfants, que nous découvrons cette demeure en pierre du XIXème siècle entièrement rénovée entre 2002 et 2013 avec des matériaux de qualité et un esprit contemporain pour sa décoration intérieure. Son terrain de 2,3 hectares dont 4500 m² sont constructibles est composé de bois et de prairies et facilement piscinable selon vos désirs. D’une surface habitable de 240 m², la vie s’organise agréablement au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie très lumineuse avec une cuisine entièrement équipée et aménagée avec ses meubles bas, un magnifique poêle à bois JOTUL en faïence marron posé au sein d’un splendide « Cantou » en pierre, et une arrière cuisine pour vos réserves + une buanderie. L’espace repas nous dirige vers le salon exposée plein sud donnant sur une véranda en Aluminium de 22 m² avec une vue dégagée sur la nature à perte de vue… Vous apprécierez cette salle de bains très spacieuse avec sa baignoire, sa douche et ses 2 vasques sur meubles, 2 WC sont également présents. L’étage dévoile une magnifique extension contemporaine avec une suite parentale composée d’une chambre très lumineuse et sa salle d’eau moderne et aménagée d’une douche à L’Italienne, d’une vasque et d’un WC indépendant. Découvrons les 2 chambres en enfilade (une servant actuellement de bureau) et cette chambre joliment mansardée dans l’esprit « pierre et bois », la seconde dispose d’un accès indépendant donnant au rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par le poêle à bois et des convecteurs électriques, le double vitrage en bois est présent sur toutes les ouvertures. Proche de la maison, une très belle dépendance en pierre de taille de 35 m² au sol (2 niveaux exploitables) pourra après quelques travaux, accueillir les touristes du Périgord. Habitable de suite sans aucuns travaux elle attend dès à présent votre visite !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 240 m²
  • Surface du terrain : 23400 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 355 000 € Référence : 33206

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24480 PALEYRAC
  • Ville la plus proche : Bergerac à 43 Km
  • Gare à proximité : 3 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac et Périgueux
  • Autoroute à proximité : A 89 + A 20 à 50 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Le Buisson à 3 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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