Maison à ORANGE

519 000 €
Votre villa de charme de 220m² aux couleurs chaudes sur un beau parc arboré de 3500m² avec piscine et 27 Oliviers dans la Cité des Princes !

C’est dans le Haut Vaucluse, au cœur d’une ville Romaine, surnommée la Cité des Princes, que nous vous invitons à découvrir la superbe ville d’Orange, riche de son  passé historique et de son architecture, une balade immédiate à travers le temps et la culture vous est offerte à travers ses deux monuments exceptionnels classés au patrimoine mondial par l’UNESCO: Le théâtre antique, et L’Arc de Triomphe. Idéalement située, cette ville bénéficie également, d’infrastructures majeures comme  en témoigne la présence des autoroutes A7 et A9 et la desserte biquotidienne par TGV sur la ville. C’est dans sa périphérie, implantée entre campagne et commerces, dans une impasse tranquille, que nous rencontrons cette villa à l’architecture imposante revêtue en partie de vigne vierge et aux couleurs chaudes. Elle s’articule autour de 3 habitations distinctes pour une surface totale de 220 m² habitables. L’habitation principale de 160 m² est construite en béton cellulaire pour plus de confort, elle offre des volumes généreux, et un ensoleillement très appréciable dans toutes ces pièces. La maîtresse des lieux, à apporter sa touche personnelle, une décoration variée aux tonalités pétillantes et contemporaines qui l’a rende très conviviale et chaleureuse à vivre. Au rez-de-chaussée se succèdent un sas avec placard, une cuisine entièrement équipée en chêne massif avec son coin repas, un spacieux séjour avec poêle et un petit salon cosy,  l’ensemble ouvrant au travers de baies vitrées et portes fenêtres sur la terrasse couverte et un accès direct à la piscine. Le niveau supérieur se distingue en 2 parties : Un 1er étage comprenant une salle d’eau meublée, 2 chambres avec rangements et un  accès pour chacune à un grand balcon. Et un demi-niveau avec une suite parentale, profitant d’une agréable terrasse privative avec vue dominante sur les champs agricoles. Edifiée sur un beau parc de 3 500 m² clos, agrémenté par 27 superbes oliviers, dont 7 âgés de plus de 30 ans, et un grand potager pour savourer vos fruits et légumes de saison, arrosés copieusement par l’eau du forage, véritable atout puisque cette eau est potable et alimente toute la propriété, une économie rare et très intéressante de nos jours…Dans le prolongement se déploie une piscine traditionnelle, aux formes voluptueuses,  avec sa cascade, son pool house habillé par de jolies pierres de Verse, et sa plage de 80 m² carrelée ;  ainsi que de nombreux aménagements extérieurs tels que coin de lecture, table en pierre, espace abrité par de grandes baies…. Tous ces coquets espaces vous permettront d’apprécier chaque instant de vos journées. Pour compléter, un ancien hangar, un studio indépendant et un deuxième appartement avec terrasse, apportent à cet ensemble en parfait état d’innombrables possibilités d’exploitations. Enfin, cette maison ne pouvait pas oublier, l’indispensable cave à vins en sous-sol, où vous dégusterez les célèbres Côtes du Rhône, dont la ville d’Orange est le cœur battant.

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 220 m²
  • Surface du terrain : 3500 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 519 000 € Référence : 260736

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 4
  • Cheminée : Non
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Oui

Situation

  • Lieu : 84100 ORANGE
  • Ville la plus proche : Avignon
  • Gare à proximité : 3 Km
  • Aéroport à proximité : 20 Km
  • Autoroute à proximité : 2 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 0,4 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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