Maison à NYONS

310 000 €
Respirez le calme et la sérénité, vous êtes en Drôme Provençale à 25 Min de Nyons !

En Drôme Provençale à seulement 1 H de l’autoroute A 7 et de la gare-TGV d’Orange ; à 26 km de Nyons et à 9 km au sud de La Motte-Chalancon, se situe au pied du rocher du Caire (barre rocheuse unique par sa forme, qui veille sur le village et l’abrite du vent) dans un site mi-Alpin,  préservé et dédié à la nature, le village de Remuzat. Au cœur de cette contrée magnifique, authentique et sauvage, la flore est extraordinaire : Pins, Chênes et autres Genévriers avoisinent Genêts, Thym, Lavandes et les Buis qui rappellent que nous sommes en Baronnies, pays de traditions. Une route longe la rivière de l’Eygues et nous élève jusqu’à un plateau où s’est installée confortablement cette radieuse villa contemporaine de plain-pied d’une surface de 189.50 m² habitables aux tonalités dorées qui nous rappellent l’ensoleillement privilégié de la région. En position dominante, sur ses 2 grandes terrasses, vous n’aurez plus qu’à admirer le spectacle, une vue panoramique et incroyable sur la vallée ! Assise sur un terrain de 1193 m², il vous sera possible d’édifier une piscine pour offrir une prestation supplémentaire à vos futurs hôtes, car cette demeure est scindée en 2 habitations. Elle possède un appartement indépendant composé d’une cuisine ouverte sur une pièce de vie très lumineuse et bénéficiant de la splendeur du panorama ; une chambre, salle d’eau et une spacieuse mezzanine avec des rangements astucieux. La maison principale dispose d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec ouvertures en galandage qui donnent sur une agréable véranda de 27 m², pièce particulièrement appréciée en mi saison pour diner toute l’année devant cette vue sublime. Côté nuit se trouve une salle d’eau et 2 chambres. Côté pratique, vous trouverez deux entrées indépendantes pour jouir des lieux en toute indépendance et selon vos envies. Un parking et un garage de 79 m² où vous pourrez aisément stationner un camping-car; également une annexe de 20 m² modulable, vous permettra une extension de l’appartement ou la création d’une chambre d’hôte. Cette villa ne compte plus ses nombreux atouts de par sa situation exceptionnelle ; ses prestations de qualités ou encore ses multiples possibilités : Vocation touristiques pour gîte/chambre d’hôte avec revenus complémentaires ou activité professionnelle (artisan, commerçant, profession libérale) ou plus simplement pour accueillir amis et famille. A 2 pas des activités aquatiques : baignades en rivières, canoé-kayak, canyoning, pêche à la truite ; d’innombrable sentiers de randonnées pédestres, équestres, à dos d’ânes, VTT, escalade, spéléologie, et sans oublier l’incontournable visite de la maison des vautours fauves. Un bel atout supplémentaire : Les 2 habitations ont chacune une entrée indépendante et sans vis-à-vis avec la possibilité d’une location en partie pour un financement global !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 189,50 m²
  • Surface du terrain : 1193 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 310 000 € Référence : 260770

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Non
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 26110 NYONS
  • Ville la plus proche : Nyons à 26 Km
  • Gare à proximité : Orange à 70 Km
  • Aéroport à proximité : Lyon/Marseille
  • Autoroute à proximité : A 7 à Orange
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 0,6 Km
  • Haut débit : Non

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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