Maison à NOVALAISE

375 000 €
En position dominante et au calme avec une vue superbe sur le Lac d’Aiguebelette, une villa de standing de 133,30 m² à l’état proche du neuf implantée sur un terrain de 2740 m²

Novalaise est une commune française située en Avant-Pays savoyard dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune appartient à la communauté de communes du lac d’Aiguebelette. Le cadre naturel préservé grâce à l’agriculture très active offre le calme et la douceur de la vie à la campagne : toutes les pratiques de loisirs nature y sont possibles (randonnées pédestres, cyclotourisme, baignade, aviron, pêche, parapente, VTT…) mais également un grand nombre d’autres activités sportives et culturelles favorisées par un tissu associatif très dense et des infrastructures variées. Son bourg propose la plupart des commerces et services de proximité ainsi qu’un marché deux fois par semaine (classé Marché de France). C’est à 1 Km du centre du village, avec tous ses commerces, commodités et écoles pour vos enfants, que nous découvrons cette élégante villa contemporaine en position dominante implantée sur son terrain de 2672 m². Le quartier est très calme et résidentiel et un parking goudronné pour 5 voitures accueille les visiteurs. Cette villa de construction traditionnelle de 2002 offre de belles prestations et un état général proche du neuf.

Edifiée sur 3 niveaux et d’une surface habitable de 133,30 m² elle dispose d’un rez-de-jardin de 60,90 m² bien pratique : Un garage pour chouchouter votre automobile, une pièce ouverte pour la table de ping Pong… un vide sanitaire, un espace buanderie et une cave pour conserver vos précieux nectars. Un espace bucher et une première terrasse extérieure couverte et carrelée complètent ce niveau.

La vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée : une entrée avec vestiaire s’ouvre sur un bel Open-space de 35 m² (Salon et salle à manger) avec une cheminée centrale pour de belles flambées hivernales. Une cuisine ouverte de 14,70 m² reste seulement à aménager à votre convenance. De belles ouvertures s’ouvrent sur la terrasse côté jardin et la vue est tout simplement superbe sur le Lac d’Aiguebelette, la Chaine de l’Epine, la Chartreuse et le Vercors. Vous disposerez aussi d’une chambre parentale, d’une salle d’eau aménagée et d’un WC.

Montons à l’étage pour découvrir 3 chambres supplémentaires, un espace bureau, une salle de bains aménagée, un WC et une pièce secrète.

Côté technique : Toutes les ouvertures sont en double vitrage en bois de type Montagne et les peintures sont neuves. La charpente est traditionnelle, la couverture en tuiles mécaniques (Delta 10 terre cuite) et les chêneaux sont en Cuivre. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une résille au sol sur la totalité du rez-de-chaussée.

Côté pratique : Un accès rapide au Lac d’Aiguebelle avec tous ses plaisirs nautiques et de l’autoroute A 43 à 5 minutes de la propriété. Chambéry à 20 minutes, Annecy à 35 minutes, Genève à 1H00 et l’Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 45 minutes. Un cadre superbe et une situation de premier choix à venir découvrir rapidement !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 133,30 m²
  • Surface du terrain : 2672 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 375 000 € Référence : 73887

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 73470 NOVALAISE
  • Ville la plus proche : Chambéry à 20 minutes
  • Gare à proximité : TGV-Chambéry
  • Aéroport à proximité : Lyon St Exupéry Aéroport à 40 minutes
  • Autoroute à proximité : A 43 à 5 minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

D'autres biens immobiliers dans ce département