Maison à NOGENT SUR VERNISSON

427 000 €
A 15 minutes de Gien et Montargis , cette belle villa contemporaine offre 270 m² à partager avec votre petite famille !

A seulement 1h10 de Paris, cette petite ville du Loiret est positionnée au sud du Gatinais. Passons tout d’abord devant l’étang de loisirs pour découvrir 100 m plus loin cette magnifique villa de 2004, posée sur son terrain clos et arboré de 2930 m² sans aucun vis à vis. Le portail électrique ouvert, un parking s’offre à nous. Dés l’entrée dans la maison, on apprécie les finitions soignées et les prestations de qualité. Un hall lumineux distribue le salon et le séjour avec cheminée donnant accès à la grande terrasse de 80 m². La cuisine qui est totalement aménagée et très bien conçue avec un coin cellier-buanderie attenant est ouverte sur le salon avec un accès direct à la terrasse.  2 garages (1 voiture +1 moto) sont accessibles par le cellier, et la cave à vin de 6 m² régalera les amateurs de bons crus. Sur l’aile gauche de la villa, la partie nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale de 24 m² avec accès direct à la terrasse. Les 2 autres chambres  ont en commun une salle d’eau bien pratique pour les enfants et les amis. Un bureau de 7 m², un dressing tout aménagé et les commodités complètent ce niveau. A l’étage, une pièce de détente de 87 m² offre plusieurs espaces (coin musculation, billard, atelier peinture, bar etc….) et une 2 ème pièce de 40 m² est aussi disponible et aménageable selon vos envies et votre imagination. A noter qu’une salle d’eau et 1 WC éviteront les allers-retours dans l’escalier. Pour votre confort, le chauffage est éléctrique en basse température par le sol, l’aspiration est centralisée sur les deux niveaux,  deux baies sont à galandage, un forage est installé pour garantir un arrosage fréquent à votre superbe jardin qui est piscinable !  Tout a été pensé pour que ce lieu offre plaisir et sérénité  immédiatement  dés vos valises posées …Alors venez vivre pleinement une nouvelle histoire dans cette magnifique villa contemporaine !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 270 m²
  • Surface du terrain : 2930 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 427 000 € Référence : 630228

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 45290 NOGENT SUR VERNISSON
  • Ville la plus proche : Montargis à 14 km
  • Gare à proximité : Nogent à 3 km
  • Aéroport à proximité : Orly Sud à 110 km
  • Autoroute à proximité : A 77 à 5 km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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