Maison à MUSSIDAN

320 000 €
En centre-ville, dans un quartier calme et résidentiel, découvrons cette maison à l’Esprit Basque d’une surface de 166 m² avec sous-sol de 200 m², implantée sur un terrain arboré de 3882 m² dont 1800 m² reste constructible !

Le Pays de Mussidan, porte du Périgord, occupe une situation idéale, à un carrefour de vallées permettant la liaison facile entre le Périgord, Bordeaux et Saint Emilion. Amateur de vieilles pierres ou de tourisme vert, vous retrouvez tous les ingrédients pour passer une vie paisible et agréable. Mussidan est une ville du Périgord Blanc de 2900 habitants bénéficiant de tous les commerces de proximité, les infrastructures scolaires, médicales et de loisirs. La ville est bordée par les forêts de la Double et du Landais, domaines de l’arbre où chênes, châtaigniers, charmes et pins maritimes maintiennent l’humidité de l’air et la douceur des températures. Dans un écrin de verdure, vous découvrirez châteaux, églises, et anciennes maisons paysannes parfaitement restaurées. Durant vos promenades bucoliques à pied, à cheval ou à vélo, vous apercevrez au détour de petites routes ou chemins des sites merveilleux où se côtoient forêts et prairies. Ses rivières et ses étangs gorgés de poissons feront le bonheur des pêcheurs. En centre-ville, dans un quartier calme et résidentiel, découvrons cette maison à l’esprit Basque des années 1960, entièrement rénovée entre 2007 à ce jour. Implantée sur un terrain de 3882 m² (1800 m² reste constructible et détachable de la parcelle) son parc est entièrement clos et composé de fleurs et d’arbustes d’ornements. Un potager est présent pour les passionnés de jardinage ainsi qu’un magnifique verger ou vous dégusterez des fruits savoureux. Le portail automatique s’ouvre et vous pourrez stationner au parking 5 véhicules ou accéder au garage par une 2ème entrée, située sur le côté. Sise sur 3 niveaux avec un grand sous-sol entièrement carrelé de 200 m² modulable en appartement indépendant, elle offre une surface habitable de 166 m². L’entrée s’ouvre sur un dégagement lumineux distribuant la pièce de vie avec une cheminée ouverte (en pierres et briquettes) pour vos flambées hivernales. Dès les premiers rayons du soleil, vous profiterez de cette grande terrasse en granit de 75 m² sans vis à vis avec une plancha pour de succulentes grillades… Une cuisine entièrement équipée de meubles bas est à votre disposition pour concocter de bons petits plats. Pratique, ce petit coin pour stocker vos réserves et accéder à la terrasse. Côté nuit, nous découvrons 4 chambres de 12 à 14 m² pour loger votre grande tribu avec pour chacune des placards + une salle d’eau aménagée avec 2 vasques sur plan en carrelage, une douche et un WC indépendant ! A l’étage : Un bureau en mezzanine et un grande chambre mansardée avec un lavabo. Possibilité de faire une salle d’eau et un WC très facilement. Toutes les ouvertures sont en Aluminium et PVC avec le double vitrage, et les volets sont électriques. Le confort est assuré par un chauffage mixte : soit par la Pompe à chaleur Air/Eau de marque MITSUBISHI (chauffe-eau thermodynamique très économique), soit par la chaudière VIESSMANN alimentée au fuel. Cette maison de caractère, originale par sa structure atypique pour le Périgord, accueillante et rénovée avec des matériaux de qualité, implantée en coeur de ville possède beaucoup d’atouts, elle est idéale pour une grande famille !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 166 m²
  • Surface du terrain : 3882 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 320 000 € Référence : 33227

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24400 MUSSIDAN
  • Ville la plus proche : Bergerac à 20 Km
  • Gare à proximité : 0,5 Km
  • Aéroport à proximité : 20 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 à 2 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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