Maison à MOUSTIER

600 000 €
Idéale pour une exploitation touristique, une superbe propriété de 670 m² habitables sur 3 hectares de terrain avec de nombreuses dépendances modulables selon vos projets !

Bienvenue à Moustier, petite commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. 200 Km de voies navigables parmi les plus pittoresques de France, 3500 Km de sentiers de randonnée régulièrement entretenus, le plus important parc d’attraction du Sud-Ouest, une station thermale, 6 golfs, un train touristique, des lacs de baignade et de pêche, un parc acro-branches, de l’escalade, du karting, des vols en ULM ou en montgolfières, des fêtes tout au long de l’été… le Lot-et-Garonne propose un univers de loisirs variés pour tous les goûts et tous les âges. A 80 Km de Bordeaux, 25 Km de Bergerac et de Marmande, nous vous proposons cette superbe demeure de caractère édifiée en 1815. Sise sur 3 hectares, cette propriété propose 800 m² de dépendances entièrement modulables selon vos passions ou projets : écurie, étable, hangar…la seule limite d’exploitation sera votre imagination ! Notons la possibilité d’acheter des hectares de terrain supplémentaires (détails et prix en sus à voir avec le propriétaire) Cette maison de Maître d’une surface habitable de 670 m² dévoile au rez-de-chaussée : Une grande entrée principale, une cuisine indépendante avec cheminée, une pièce de vie avec un salon et une salle à manger, un grand bureau, une buanderie et les toilettes. A l’étage, un grand couloir dessert 5 grandes chambres d’environ 25 m² chacune (dont 3 avec cheminée) ainsi qu’une salle de bains et les WC. Le 2ème étage propose 230 m² entièrement aménageables avec une superbe charpente apparente : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de billard, salon TV/bibliothèque, c’est au choix…Côté pratique : un garage est disponible pour 2 voitures et un grand parking de stationnement accueillera vos visiteurs. Côté technique : le double vitrage est présent, 2 poêles à bois et 2 cheminées en briques et pierres réchaufferont vos veillées hivernales. Il ne reste plus que votre future visite pour un coup de foudre inévitable !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 670 m²
  • Surface du terrain : 30000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 600 000 € Référence : 337705

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47800 MOUSTIER
  • Ville la plus proche : Marmande à 25 Km
  • Gare à proximité : 25 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 25 Km
  • Autoroute à proximité : 30 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 5 Km
  • Haut débit : Non

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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