Maison à MONTCLAR

340 000 €
Beaucoup de charme et de belles prestations pour cette jolie maison de 230 m² implantée sur son parc arboré et paysagé de 4800 m² avec piscine de 10 Par 5 !

Monclar est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine). Bastide fondée en 1256 par Alphonse de Poitiers, comte de Toulouse, dont on peut noter les armoiries sur la moitié droite du blason, c’était un lieu de passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Les vergers abondent à Monclar et c’est dans cette région traditionnellement agricole que l’on produit les fameux pruneaux d’Agen à partir des prunes d’Ente. A 1 Km du centre du village offrant toutes les commodités, nous vous proposons de découvrir cette jolie maison de 230 m² offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Nous prenons le temps de visiter le parc entièrement arboré et paysagé sur 4800 m². Des fruitiers pour les gourmands, un potager pour des légumes frais en saison, 3 petits plans d’eau avec des poissons pour le bonheur des enfants et la présence d’un puits avec une pompe automatique pour chouchouter vos plantations. Dès la belle saison, vous profiterez de la piscine DESJOYAUX de 10 Par 5 (avec alarme) et balnéothérapie + une plage solarium sans aucun vis-à-vis pour parfaire votre bronzage…Implantée sur 2 niveaux (avec la possibilité de faire 2 appartements indépendants selon vos désirs), la vie s’organise harmonieusement au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée de 12,20 m², un double salon de 51 m² avec insert, un séjour de 41,60 m² avec également une cheminée, 2 chambres (14,30 et 15 m²) avec placards intégrés, un bureau de 9,36 m² pour vos moments studieux, une salle de bains aménagée de 13,60 m² ( avec baignoire, douche et double vasque), un cellier pour vos réserves et les toilettes. A l’étage, nous découvrons 2 chambres confortables et mansardées de 15,50 m² et 12 m², une salle d’eau et les WC. Côté technique : le double vitrage en bois est présent sur toutes les ouvertures et la maison dispose d’une très bonne isolation phonique et thermique de plus, la toiture a été refaite récemment. Un superbe atout supplémentaire : La présence d’une dépendance sur 2 niveaux de 50 m² chacun, un lieu idéal si vous souhaitez développer une activité touristique ou pour accueillir en toute indépendance votre famille ou vos amis de passage dans cette belle région. Habitable sans aucuns travaux, cette maison de caractère saura vous séduire lors de votre prochaine visite !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 230 m²
  • Surface du terrain : 4800 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 340 000 € Référence : 337707

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47380 MONTCLAR
  • Ville la plus proche : Tonneins à 20 Km
  • Gare à proximité : 20 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 40 Km
  • Autoroute à proximité : Agen à 40 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 1 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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