Maison à Montagrier

250 000 €
Une position dominante et une vue imprenable pour cette demeure de caractère du XVème siècle de 420 m² habitables, idéale pour une exploitation touristique !

Le Périgord Vert est la partie verdoyante du département de la Dordogne, composé d’une abondante végétation, de nombreux cours d’eau propices aux activités de pleine nature et d’un riche patrimoine architectural, historique et artisanal. Jules Verne est le premier à avoir qualifié ce territoire de « Périgord Vert ». Découvrez un patrimoine majestueux avec Brantôme, la « Venise du Périgord » mais aussi des châteaux, abbayes, grottes… Vous pourrez admirer l’art roman en Ribéracois, avec ses magnifiques églises à coupoles ornées. La nature n’est pas en reste, avec l’aménagement de nombreux jardins et sentiers. La commune de Montagrier située à 17 Km de Brantôme, sur l’axe routier touristique de Ribérac et de Brantôme, est un endroit parfait pour s’installer ou y séjourner. Nous arrivons sur les coteaux et sommes sous le charme de cette propriété dominant la rive gauche de la Dronne. Implantée sur 1000 m² de terrain arboré d’arbres fruitiers très productifs (noyer, noisetier, prunier, cerisier, pommier, pêcher) découvrons cette bâtisse en pierres datant du 15ème siècle, (dépendance d’un château démoli à la guerre de cent ans) d’une surface habitable de 420 m². Elle est mitoyenne et érigée sur 3 niveaux de 210 m² chacun, dont 2 niveaux sont aménagés dont 2 appartements T4 plus un appartement T2. Ouvrons la porte du 1er appartement. Au rez-de-chaussée, un hall d’accueil, la cuisine, le salon et la salle à manger avec de beaux murs en pierres apparentes et une belle cheminée avec insert, les pièces sont lumineuses et offrent de beaux volumes. Un bureau est présent pour les plus studieux. Côté nuit : une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Nous arrivons au 1er étage par un escalier en béton, un dégagement dessert 2 chambres avec un parquet flottant et chacune possède sa propre salle d’eau avec son WC. Le 2e appartement de type T2, situé en rez-de-chaussée offre une cuisine avec son espace de vie, une chambre, une salle d’eau et un WC. Le dernier appartement de type T4 se situe à l’étage et propose une cuisine, un salon et sa salle à manger, 3 chambres, 1 salle d’eau et 1 WC. Les pièces sont baignées de lumière grâce à de larges ouvertures et une lumière traversante. Le chauffage est géré par 3 chaudières au gaz de plus, une citerne de réserve d’eau de pluie de 36 m3 est disponible. Toutes les fenêtres sont en bois à simple vitrage. Atout charme : très rapidement ce bien immobilier offrira un rapport locatif et permettra de développer une activité touristique. Cette propriété offre un beau potentiel d’exploitation avec 210 m² à aménager afin de laisser libre court à votre imagination, dans cette belle région du Périgord. La Dronne offre bien des loisirs : promenades nautique, canoë-kayak, baignade, pêche… un endroit paisible et une vue imprenable à venir découvrir rapidement !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 420 m²
  • Surface du terrain : 1600 m²
  • Nombre de chambre(s) : 7
Prix : 250 000 € Référence : 33254

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 6
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24350 Montagrier
  • Ville la plus proche : Périgueux à 25 Km
  • Gare à proximité : Périgueux à 25 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 60 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 à 25 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Tocane à 3 Km
  • Haut débit : Non

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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