Maison à MONTAGNAC-LA-CREMPSE

434 000 €
Entre Bergerac et Périgueux, à 1H15 de Bordeaux et 30 Min de Saint-Emilion, une demeure atypique de 215 m² habitables avec piscine, sur un jardin d’Eden de 2100 m² à l’orée d’un bois !

Montagnac-la-Crempse, est une charmante petite commune de 380 habitants, située dans le département de la Dordogne en Aquitaine, dans le sud-ouest de la France. Ce village typique du Périgord Pourpre s’étend sur 2549 hectares, Périgueux (la préfecture du département) est à 30 Km et Bergerac à 15 Km. Les œnologues seront ravis, nous sommes à 30 minutes des célèbres vignobles du Bordelais (Saint Emilion, Montagne Saint Emilion, Pomerol…) à 1Heure 15 de Bordeaux et proche des célèbres sites préhistoriques, des grottes et de Sarlat. Dans un petit hameau en pleine campagne mais avec tous les commerces de proximité à 3 km, nous vous invitons à découvrir cette propriété de caractère d’une surface habitable de 215 m². En position dominante avec une vue superbe sur les cimes des collines voisines, c’est un véritable petit coin de Paradis…Le portail s’ouvre devant nous, dévoilant un grand jardin clos, arboré et fleuri de 2100 m² avec la spécialité de la maison « Les framboises », un bonheur à déguster et pour vos confitures un verger est aussi à votre disposition. Une piscine de 7,50 Par 3,50 avec son escalier Roman et sa plage solarium, ravira les petits et les grands, équipée d’un abri télescopique de ton Ivoire, elle se découvre dès les premiers rayons du soleil. Edifiée sur 2 niveaux, cette demeure de charme du XIXème siècle en pierre du pays offre un regard flatteur. Elle vous ravira par ses matériaux nobles utilisés pour sa rénovation mais également par son extension réalisée dans les règles de l’art avec un respect des traditions et un savant mélange de colombages et de chaux. Au rez de chaussée, vous serez séduits par la disposition des lieux de vie : une belle entrée qui nous plonge dans de magnifiques volumes où la pierre et le bois s’unissent. Un grand salon avec une cheminée ouverte en pierre entièrement construite en gardant un style authentique, une belle cuisine entièrement équipée pour concocter de bons petits plats… avec un cellier pour stocker les réserves. Pourquoi ne pas vous essayer à la peinture dans cet atelier d’artiste très lumineux sortant sur la terrasse avec une jolie vue sur la nature ? L’espace nuit propose 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain aménagée (avec un Hammam + une baignoire avec la thalassothérapie), une salle d’eau et 2 toilettes. Le 1er étage accueille 2 grandes chambres avec dressing ou grands placards + une mezzanine pour vos moments studieux…Côté technique : Le confort est assuré par un système de chauffage performant et très économique (chaudière à granulés de bois et son stockage de 200 Kg) et radiateurs électriques. La maison dispose d’un isolation performante (Note B et A au DPE), d’ouvertures en double vitrage (Aluminium et bois) et d’un assainissement individuel. Le puits au jardin sera fort utile pour votre potager bio. Le coup de cœur est obligatoire lors de votre visite !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 215 m²
  • Surface du terrain : 2100 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 434 000 € Référence : 33220

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24140 MONTAGNAC-LA-CREMPSE
  • Ville la plus proche : Bergerac à 15 Km
  • Gare à proximité : 15 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac ou Bordeaux
  • Autoroute à proximité : A 89 à 20 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Non
  • Transports en commun : Scolaire sur Place
  • Haut débit : Non

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

D'autres biens immobiliers dans ce département