Maison à Monflanquin

275 000 €
Une propriété de charme de 200 m² avec 2 gîtes de 35 m² et 50 m² entièrement équipés sur un jardin paysagé de 1900 m² avec piscine sécurisée de 11 par 5,50 !

Monflanquin, bastide perchée sur une colline surplombant la vallée de la Lède, à la frontière du Périgord, du Quercy et de la Guyenne, aux portes de la Dordogne dans le département du Lot et Garonne en région Aquitaine, est « une petite Toscane », comme l’écrivait Stendhal. Monflanquin est classé parmi les plus beaux villages de France et Station Verte de Vacances. C’est aussi une station de tourisme vert avec de nombreuses activités nature : randonnée, équitation ou encore golf et pêche…C’est dans un quartier calme, à proximité du collège pour vos enfants et de tous les commerces, que nous vous proposons cette maison récente et de construction traditionnelle d’une surface habitable de 200 m². Nous prenons le temps de découvrir ce beau jardin de 1900m² qui ravira les gourmands avec ses arbres fruitiers…En été, vous profiterez de la piscine sécurisée de 11 par 5,50 avec sa belle plage solarium à l’abri des regards pour vos bains de soleil. Un grand garage pour votre voiture, un atelier de bricolage, une cave pour vos précieux nectars et confitures, un abri de jardin pour vos outils plus un abri bois, décidément rien ne manque !Idéal pour l’accueil touristique, 2 charmants gîtes de 35 m² et 50 m² entièrement équipés et aménagés sont en exploitation : Recevoir en toute indépendance vos amis ou votre famille ou pour un projet professionnel, tout est possible !L’habitation principale d’une surface de 110 m² propose au rez de chaussée : Une grande pièce de vie avec une cheminée, une cuisine aménagée, une chambre, une véranda, une salle de bains et un WC. A l’étage, une mezzanine de 30 m² transformée en chambre, un espace bureau, une douche et les toilettes. Cette maison bien entretenue a eu quelques améliorations en 2016 : Installation d’un poêle DOVRE dans la cheminée, Installation d’un adoucisseur d’eau, une pompe neuve pour la piscine ainsi qu’un filet d’hivernage. Les ouvertures sont en PVC avec le double vitrage, la charpente est traditionnelle et les chambres sont en parquet flottant. Il ne reste plus que votre visite pour un coup de cœur immédiat !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface du terrain : 1900 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 275 000 € Référence : 337004

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 4
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47150 Monflanquin
  • Ville la plus proche : Villeneuve-sur-Lot à 18 Km
  • Gare à proximité : Agen ou Bergerac
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 45 Km
  • Autoroute à proximité : A 62 à 50 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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