Maison à Merdrignac

230 000 €
A deux minutes du centre-ville, découvrons cette élégante villa contemporaine de 152 m² édifiée avec amour, implantée sur 2100 m² de terrain !

Merdrignac est une commune française située dans le département des Côtes-d’Armor en région Bretagne. En plein cœur de l’Argoat, Merdrignac est située dans le canton de Broons et dépend de l’arrondissement de Saint-Brieuc. Elle fait partie de Loudéac Communauté − Bretagne Centre et se trouve à environ 60 km de Rennes et 450 km de Paris.

C’est à deux minutes du centre-ville, avec tous ses commerces, commodités et écoles pour vos enfants, que nous découvrons cette élégante villa contemporaine de 152 m² édifiée avec amour en 2015. Le quartier est calme et résidentiel. Bienvenue, le portail automatique s’ouvre devant nous, une cour de stationnement est à votre disposition ainsi qu’un grand garage motorisé de 28 m² pour chouchouter votre précieux bolide et vos VTT…

Il fait beau, c’est le printemps et nous prenons le temps de découvrir le jardin entièrement clos et arboré de 2100 m². Dès les premiers rayons du soleil, vous profiterez de la grande terrasse pour vos déjeuners champêtres et ce, sans le moindre vis-à-vis, l’exposition est maximale du levant au couchant.

Cette villa de construction traditionnelle est édifiée sur 2 niveaux. Très agréable à vivre, le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie composée d’un salon avec toit cathédrale et une salle à manger. La cuisine semi ouverte et moderne est parfaitement équipée avec meubles et électroménager.

L’espace nuit dévoile une suite parentale avec salle de bain privative (Baignoire et douche) puis un WC indépendant. Enfin, une arrière-cuisine (espace buanderie-lingerie) complète ce niveau.

A l’étage, vous profiterez de 3 chambres confortables, de deux mezzanines, d’une salle d’eau aménagée avec WC ainsi qu’un grenier, la place ne manque pas…

Côté technique : Le chauffage très économique est assuré par la géothermie par forage avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée. La charpente est traditionnelle, la couverture en ardoises. Les ouvertures sont mixtes (Bois, PVC, Aluminium) et avec le triple vitrage. Un conduit de cheminée est disponible et l’aspiration centralisée est présente. Dès les beaux jours, vous profiterez aussi du barbecue pour de bonnes grillades.

Côté culture et loisirs : La commune compte 50 associations sportives, culturelles, patrimoniales, caritatives, dont les manifestations rythment le calendrier des fêtes de la commune. La commune est dotée également d’équipements sportifs et culturels d’importance : Cinéma, Médiathèque, Galerie d’art, École de Musique, Salles de sport, une salle de tennis, une piscine extérieure…

Il ne reste plus que votre prochaine visite pour un coup de cœur inévitable dans cette si belle région qu’est la Bretagne.

 

 

 

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 152 m²
  • Surface du terrain : 2100 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 230 000 € Référence : 223512

Intérieur

  • Type de cuisine : Équipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Un conduit de disponible
  • Type de chauffage : Géothermie par forage

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Garage : Oui, de 28 m²
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 22230 Merdrignac
  • Ville la plus proche : Ploërmel à 30 Km
  • Gare à proximité : TGV à 30 Km
  • Aéroport à proximité : Rennes à 60 Km
  • Autoroute à proximité : 1 Km
  • Proche des commerces : Sur Place
  • Proche école : Sur Place
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Maison connectée

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

D'autres biens immobiliers dans ce département