Maison à MARMANDE

362 000 €
Sur les coteaux de Marmande, un véritable petit coin de Paradis pour cette belle villa contemporaine de 157 m² avec piscine et sa vue dominante sur la vallée !

Marmande, ville-centre du territoire Val de Garonne de 17 000 habitants, un des plus grands jardins potagers et fruitiers du grand Sud-Ouest, se love au cœur de l’Aquitaine. Des pierres patinées par l’histoire aux courbes douces des coteaux, Marmande affiche la variété de ses talents. Capitale de la tomate, fière de l’AOC « Côtes du Marmandais », la cité est fleurie au printemps, gourmande et lyrique en été, culturelle au fil des mois. Entourée d’une vaste terre fertile propice au maraîchage, la ville vous invite à découvrir son patrimoine : église gothique et son cloître Renaissance, quartier Labat et ses maisons anciennes à pans de bois, place Clemenceau et sa statue de la Pomme d’Amour…Datée des XIIIème et XIVème siècles, l’église gothique Notre-Dame, dont la façade est ornée d’une belle rosace, abrite une Mise au Tombeau et un retable baroque en bois doré du XVIIe siècle. Jouxtant l’église, le cloître Renaissance de 1540, dont subsiste une galerie, est agrémenté d’un jardin à la française labellisé Jardin Remarquable. Amateurs de musiques alternatives, ne manquez pas le célèbre festival Garorock qui a lieu début juin ! En arrivant sur les coteaux, nous découvrons une magnifique villa contemporaine « qui n’a pas pris une ride » dans un cadre relaxant, un véritable petit coin de paradis. Elle offre une vue dominante et imprenable sur la vallée et la Garonne. Nous entrons par un portail automatique à 2 vantaux qui nous dirige vers le garage de 50 m² (avec porte automatique sectionnelle HORMANN) carrelé et entièrement isolé avec une mezzanine de stockage de plus, un grand parking permet de stationner plusieurs véhicules. Le terrain de 1513 m² abrite une piscine de 7,60 Par 3,60 à la forme originale et bénéficiant d’un traitement automatique au sel, une grande terrasse en matériaux composite exposée plein sud ravira les amateurs de siestes au soleil… Cette villa de 1992 et de construction traditionnelle offre une surface habitable de 157 m², son état est irréprochable et son architecture très moderne. Une terrasse couverte de 17 m² dévoile la porte d’entrée : Hall d’accueil avec vestiaire pour vos invités et un accès au cellier/buanderie où l’on trouve la chaufferie, et une chaudière gaz à condensation de marque OERTLI toute neuve. De beaux volumes pour cette pièce de vie de 47 m² avec salon et salle à manger, inondée de lumière grâce à ses baies vitrées et ses murs blancs ou de beaux tableaux d’art abstrait ont pris place…Une cuisine fermée, récente, entièrement aménagée et équipée avec un espace repas propose un accès direct vers la terrasse et la piscine. Toujours au rez de chaussée, vous découvrirez une chambre de 13 m² avec sa terrasse privative de 12 m², une grande salle de bains de 10 m² avec baignoire d’angle, douche et 2 vasques sur meuble puis un WC indépendant. Nous arrivons à l’étage par un escalier alliant le métal et le bois, donnant sur une mezzanine avec un salon « home-cinéma » et bureau, puis une chambre avec douche et une vasque. A l’extérieur, un bel atout pour l’indépendance de votre adolescent ou pour vos amis de passage dans la région, vous découvrirez une très grande chambre de 17 m² attenante au garage, avec une salle d’eau composée d’une douche, d’une vasque et d’un WC indépendant. Côté technique : Toutes les huisseries et volets roulants sont en PVC de grande qualité et de marque BUBENDORFF, un conduit de cheminée est disponible, l’assainissement est individuel. Côté pratique : Ramassage scolaire sur place pour vos enfants, Bordeaux à 45 minutes, Bergerac à 1 H et en 2017, Paris à seulement 2H45 !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 157 m²
  • Surface du terrain : 1513 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 362 000 € Référence : 33208

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Non
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47200 MARMANDE
  • Ville la plus proche : Marmande centre à 4 Km
  • Gare à proximité : 4 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 60 Km
  • Autoroute à proximité : A 62 à 15 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Scolaire sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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