Maison à MARMANDE

395 000 €
Une grande maison du XIXème de 240 m² entièrement rénovée implantée sur une parcelle de 431 m² et facilement piscinable selon vos désirs !

A 40 minutes de Bordeaux, se situe Marmande, ville-centre du territoire Val de Garonne de 18 000 habitants, un des plus grands jardins potagers et fruitiers du grand Sud-Ouest, qui se love au cœur de l’Aquitaine. Des pierres patinées par l’histoire aux courbes douces des coteaux, Marmande affiche la variété de ses talents. Capitale de la tomate, fière de l’AOC Côtes du Marmandais, la cité est fleurie au printemps, gourmande et lyrique en été, culturelle au fil des mois. Entourée d’une vaste terre fertile propice au maraîchage, la ville de Marmande, vous invite à découvrir son patrimoine : église gothique et son cloître Renaissance, quartier Labat et ses maisons anciennes à pans de bois, place Clemenceau et sa statue de la Pomme d’Amour…Datée des XIIIe et XIVe siècles, l’église gothique Notre-Dame, dont la façade est ornée d’une belle rosace, abrite une Mise au Tombeau et un retable baroque en bois doré du XVIIe siècle. Jouxtant l’église, le cloître Renaissance de 1540, dont subsiste une galerie, est agrémenté d’un jardin à la française labellisé Jardin Remarquable. Un bel exemple d’art topiaire…Amateurs de musiques alternatives, ne manquez pas le célèbre festival Garorock qui a lieu début juin ! Découvrons à présent cette grande maison du XIXème de 240 m² entièrement rénovée, proche des écoles, collèges, commerces et services de proximité. Elle est implantée sur un jardin entièrement clos de 250 m² et facilement piscinable selon vos désirs. Un garage de 36 m² pour 2 voitures est présent pour stationner votre précieux bolides et VTT ainsi qu’une grande cave de 90 m² afin de conserver vos précieux nectars régionaux. Les volumes nous séduisent et montrent le caractère bourgeois de l’architecture. En rez-de-chaussée, l’entrée dévoile un espace de vie très lumineux de 54 m² avec un grand salon et séjour traversant avec 2 cheminées pour vos flambées hivernales, une cuisine de 13 m² indépendante et aménagée à l’état proche du neuf, un palier puis des toilettes avec lave mains. Au 1er étage, vous disposerez d’un grand bureau de 33 m² modulable selon vos besoins (pièce TV, salon de lecture, pièce de détente, chambre supplémentaire…) d’une grande chambre de 22 m² (avec sa salle de bains privative et WC) ainsi qu’une seconde salle de bain aménagée avec WC. Au niveau supérieur, 4 chambres de 16 m² sont également disponibles, un palier, une salle d’eau puis des toilettes. Notons également la présence d’un grenier de 36 m² isolé et aménageable à votre convenance. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur avec une chaudière au gaz en appoint. Basse température au sol au rez-de-chaussée pour votre confort et des radiateurs en fonte à l’étage. Les ouvertures sont en double vitrage PVC donc sans entretien avec des volets roulants électriques enfin, des panneaux photovoltaïques sont installés en toiture. Cette demeure en cœur de ville située seulement à 40 minutes de Bordeaux est d’une qualité irréprochable, elle saura séduire les amateurs de belle architecture de plus, notez qu’en 2017 elle sera à 2H40 de PARIS…le Must !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 240 m²
  • Surface du terrain : 431 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 395 000 € Référence : 337714

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47200 MARMANDE
  • Ville la plus proche : Agen à 58 km
  • Gare à proximité : Sur Place
  • Aéroport à proximité : Bordeaux à 90 km
  • Autoroute à proximité : A62 à 7 km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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