Maison à MARIGNIER

750 000 €
Proche des stations de ski renommés, une belle villa traditionnelle de 250 m² avec 2 appartements indépendants sur un jardin de 1000 m² avec sous-sol total et jacuzzi !

Située dans la Moyenne vallée de l’Arve, entre Genève et Mont Blanc, au confluent des rivières Arve et Giffre, Marignier est une ville à fort potentiel industrie. Marignier a su conserver des espaces naturels de qualité (zone alluviale des bords de l’Arve, alpages du Môle). La partie ouest de la commune constitue un corridor biologique qui relie le massif du Bargy à celui du Môle. Proche de sites et de stations de ski renommés (Chamonix, Grand Massif, Portes du Soleil), desservie par l’autoroute blanche depuis l’échangeur de Bonneville Est, Marignier, avec ses coteaux exposés plein sud, est une commune de résidence recherchée. Dans un quartier calme et résidentiel avec tous les commerces et écoles pour vos enfants à quelques pas, nous vous proposons cette belle villa de construction traditionnelle édifiée en 1982 avec soins et amour par son propriétaire actuel. Son jardin de 1000 m² est entièrement clos et une belle allée en petits pavés autobloquant nous conduit au parking et à un abri voiture pour stationner votre véhicule. Un potager pour vos tomates et légumes de saison est présent au jardin ainsi qu’un jacuzzi qui sera fort appréciable après une belle randonnée en montagne…La maison construite sur 3 niveaux propose un sous-sol entièrement carrelé de 100 m² avec un garage de 50 m² (avec fosse pour bichonner vos automobiles). 2 pièces de 50 m² aménageables, une cave à vin de 10 m², un WC et un lavabo complètent ce niveau. Idéal pour un regroupement familial ou pour un rendement locatif, cette maison d’une surface habitable de 250 m² dispose de 2 logements indépendants : Un premier T4 de 140 m² avec 3 chambres et un second de type T3 de 110 m² avec 2 chambres. Côté technique : Double vitrage en bois sur les ouvertures, une cheminée avec insert dans le T4 et un poêle à bois dans le T3. Très bonne isolation phonique et thermique (Maçonnerie traditionnelle et isolation par laine de verre et briques). Votre visite s’impose et une nouvelle vie commence en Haute Savoie !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 250 m²
  • Surface du terrain : 1000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 750 000 € Référence : 740805

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 74970 MARIGNIER
  • Ville la plus proche : Bonneville
  • Gare à proximité : Sur Place
  • Aéroport à proximité : Genève à 35 Km
  • Autoroute à proximité : A 40 à 4 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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