Maison à LORIOL DU COMTAT

690 000 €
Sous le soleil Provençal, un ancien Mas en pierre de 230 m² sur 3656 m² de terrain clos, paysagé de cyprès, d’oliviers et d’essences méditerranéennes !

Loriol du Comtat est un petit village paisible situé à deux pas de Carpentras et à peine 20 mn d’Avignon. Installé dans une plaine agricole, Loriol est entouré de vastes champs de vignes produisant les vins de Côtes-du-Rhône et l’AOC Ventoux. Châteaux ou belles demeures ponctuent cette campagne belle et verdoyante. Derrière un rideau de joncs et de hautes herbes se cache le joli petit lac des Valernes, en contrebas de la route d’Orange, un lieu calme et bucolique, idéal pour une agréable balade en famille, un pique-nique avec les enfants ou l’endroit rêvé pour une partie de pêche entre copains. L’entrée du Mas ne laisse aucun doute sur l’aspect cossu et imposant des lieux. Le portail est majestueux, les grands murs de pierres sèches le soutiennent comme pour mieux l’enlacer. L’allée goudronnée est bordée de végétation et de grands cyprès jusqu’à un large espace de stationnement pour 10 voitures, goudronné et éclairé. Le jardin est vaste, de grandes terrasses courent autour du Mas. Un tilleul et un platane étirent leurs grands bras feuillus pour apporter l’ombre nécessaire aux grandes tablées qui prendront place sur l’immense terrasse dallée de 200 m² pour des repas en famille rythmés par le chant des cigales. Un petit appentis indépendant abrite un atelier, un point d’eau avec évier ancien et un barbecue. Une pièce indépendante de 17 m² jouxte l’habitation et peut être aménagée pour un bureau, un adolescent en quête d’indépendance ou en accueil touristique. La façade est imposante, en pierres, les volets sont en bois et des moustiquaires sont posées aux fenêtres. Le jardin dispose d’un forage et d’un puits pour permettre un entretien des végétaux. Un bassin d’arrosage ancien peut être utilisé ou transformé en piscine de 10 par 6,50. Le hall d’entrée est vaste, équipé d’un vestiaire, de toilettes et lave-mains. Un escalier est présent pour rejoindre l’étage supérieur. La cuisine est Provençale, suivie de son arrière-cuisine et bénéficie d’une entrée directe par le jardin. La salle à manger a gardé son cachet ancien avec ses grosses poutres, ses solives et la cheminée en pierre à foyer ouvert. Le salon est cossu et clair autour de sa cheminée avec insert pour les soirées hivernales. Un vestibule nous conduit à un accès au garage, à l’espace parental avec chambre, toilettes et salle de bains, et à un escalier qui conduit à l’étage. Celui-ci distribue un dressing de 19 m² parfaitement équipé, trois chambres, un bureau, et une salle de bains avec douches et toilettes. L’ensemble est harmonieux avec beaucoup de cachet et de multiples possibilités d’utilisation. Pour votre confort dans ce lieu paisible, les sols sont en travertin et en terre cuite, les ouvertures sont en bois « xlord », 3 cheminées sont disponibles dont une à foyer fermé, le chauffage est électrique, et les extérieurs sont éclairés. L’alimentation en eau chaude est assurée par un cumulus de 300 litres et une chaudière à gaz est installée. Ce Mas bénéficie d’un bon entretien par son propriétaire actuel et saura séduire une grande famille désireuse de vivre dans une région privilégiée où il fait bon vivre et apprécier les douceurs de notre belle Provence !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 220 m²
  • Surface du terrain : 3656 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 690 000 € Référence : 0720188

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 84870 LORIOL DU COMTAT
  • Ville la plus proche : Carpentras à 5 Km
  • Gare à proximité : Monteux à 4 Km
  • Aéroport à proximité : Marignane à 100 Km
  • Autoroute à proximité : A7 à Orange
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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