Maison à LES LÈCHES

399 000 €
Une demeure de charme du XVIIIème siècle avec piscine de 12 Par 6, étang et gîte de 70 m² sur un parc de 1,3 Hectare à 20 Km de Bergerac !

Situé dans le Sud-Ouest de la France, en Aquitaine, Dordogne-Périgord, ce petit village de 350 habitants au nord de Bergerac, région des Bastides et des Vignobles, vous accueille et vous propose un patrimoine remarquable, des espaces naturels préservés de qualité, la beauté de la rivière Dordogne, la richesse des vins et de la gastronomie du Périgord, le dynamisme de la vie culturelle et de nombreuses activités sportives et de loisirs. Découvrons à présent cette propriété entièrement restaurée dans la tradition périgourdine située dans un écrin de verdure et de paix. Elle dispose d’un parc de 1,3 hectare avec de beaux arbres fruitiers, des prairies et même d’un étang poissonneux pour les amateurs de pêche à la ligne… Notons la présence d’une belle piscine de 12 Par par 6 avec un abri qui permet de prolonger les baignades en arrière-saison et d’un pool house en ossature bois. Deux dépendances sont disponibles : Une belle grange en pierre de 100 m² au sol avec différents niveaux pourra être aménagée rapidement en accueil touristique, et un gîte de 70 m² avec une cuisine, une pièce de vie, 2 chambres, une salle d’eau et un WC est déjà prêt à recevoir vos amis et vos invités. Cette grande dame du XVIIIème siècle vous offre 269 m² habitables et des prestations de qualité. La vie s’organise de plain-pied pour plus de facilité : passez l’entrée, nous découvrons une cuisine aménagée avec ses meubles en chêne clair, son piano de cuisson 5 feux gaz, un four électrique, et également pour l’agrément, une cheminée avec insert qu’il faudra partager avec votre animal de compagnie…une salle à manger et un grand salon très lumineux donnent accès sur la terrasse avec une vue dégagée sur la nature pour une ambiance bucolique ! L’espace nuit dévoile une grande suite parentale avec une chambre de 25 m², une salle de bains joliment décorée et les toilettes. 2 autres chambres (avec dressings), une salle d’eau, un bureau et un WC attendent votre famille. Le confort est assuré par un chauffage central au fuel, les fenêtres sont en double vitrage PVC et les menuiseries en bois avec survitrage. Une cave voutée en pierre de 50 m² se trouve au sous-sol et sera fort appréciée par les amateurs de bons crus. Résidence principale, secondaire ou création d’accueil touristique, le lieu est propice à faire de cette propriété l’endroit idéal pour y vivre des moments de détente et de bonheur dans une région mondialement connue pour la richesse et la diversité de sa gastronomie et de son patrimoine historique !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 269 m²
  • Surface du terrain : 13000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 399 000 € Référence : 33209

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24400 LES LÈCHES
  • Ville la plus proche : Bergerac à 20 Km
  • Gare à proximité : 7 Km
  • Aéroport à proximité : 20 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 à 3 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 7 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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