Maison à LES ASSIONS

352 000 €
Calme et tranquillité au pays des Vans, au cœur de l’Ardèche Méridionale !

A 6 kilomètres des Vans, les Assions sont un regroupement de plusieurs petits hameaux, point de départ de nombreuses excursions et randonnées dans le Vivarais Cévenol. C’est ici que nous découvrons cette joli villa de style Provençal de 169m² habitables sur son beau jardin de 1503m² aménagé d’espaces détente et d’une piscine semi-enterrée de  6 Par 4  qui réjouira votre petite famille. A l’abri derrière ses murs en pierres sèches, sa végétation est luxuriante. Vous apprécierez les nombreuses essences méditerranéennes, les arbres fruitiers gorgés de fruits ensoleillés, la pergola et les espaces aménagés pour le repos et la convivialité. L’abri de jardin saura veiller sur les outils du parfait jardinier que vous deviendrez ! L’entrée de la villa s’aborde par 3 marches en pierre menant à une terrasse ombragée par une tonnelle ou se dessine une vigne vierge. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une salle-à-manger ouverte sur une pièce de vie de 40m² avec une cheminée-insert, d’une cuisine semi-ouverte et  parfaitement aménagée. L’accès direct à la terrasse en pierres est appréciable et les poutres apparentes au séjour rappellent le côté Ardéchois traditionnel ! Une chambre, une salle de bains et un cellier communiquant avec le garage complètent ce niveau. Au 1er étage, l’espace nuit est composé d’une mezzanine, de 3 belles chambres très lumineuses, d’un dressing et d’un espace de rangement, le bonheur est à portée de main dans cette propriété pleine de charme ! Vous apprécierez la proximité des sentiers de randonnées, le Bois de Païolive, le Centre Historique Ancien, ou les Gorges du Chassezac avec ses plages pour la baignade et ses sports nautiques. Cette Réserve Naturelle Régionale est le paradis des sportifs qui pratiquent l’escalade, le canyoning, le parapente ou la spéléo. Et après tant d’efforts vous pourrez  aller flâner sur le marché provençal, un des plus beaux de la région et déguster le célèbre grenache Vin Gris des Vans (avec modération) qui saura réjouir vos papilles et celle de vos amis !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 169 m²
  • Surface du terrain : 1503 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 352 000 € Référence : 072043

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 07140 LES ASSIONS
  • Ville la plus proche : Les Vans à 6 Km
  • Gare à proximité : TGV-Montélimar à 75 Km
  • Aéroport à proximité : Marseille et Lyon
  • Autoroute à proximité : A7 à 75 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Non
  • Transports en commun : 6 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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