Maison à Léguillac-de-Cercles

332 000 €
Sur 10 Hectares de terrain, dans un cadre paisible et champêtre, venez découvrir cette belle demeure de 154 m² aux prestations irréprochables !

Léguillac-de-Cercles est une petite commune du sud-ouest de la France, située dans le département de la Dordogne et dans la région Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes « du Pays de Mareuil en Périgord ». La commune est placée à équidistance entre Périgueux à 28 Km et Angoulême, capitale de la Charente, connue pour son festival de la bande dessinée. Pour les amateurs de vielles pierres, vous trouverez à 10 km Le château de Bourdeilles, il s’agit en fait d’un complexe de deux châteaux : l’un médiéval, du XIIIe siècle construit par Géraud de Maulmont l’autre, palais Renaissance du XVIe siècle. L’ensemble du site est classé au titre des monuments historiques. A 11 km, Brantôme connu sous le nom de la « Venise verte », est réputée pour sa balade sur la Dronne, au pied de l’Abbaye. Dans un havre de paix, nous vous invitons à découvrir cette belle propriété qui nous ouvre ses portes. D’architecture « Chartreuse » elle dévoile un parc de 8000 m² entièrement clos et arboré de différentes essences et d’arbres fruitiers. Au coeur de 10 hectares de prairies et de bois, une truffière est présente et fera le bonheur des gastronomes…Cet endroit magique pourra combler les propriétaires de chevaux qui pourront profiter de cette belle nature de plus, des boxes attendent déjà vos petits pensionnaires. A la belle saison, vous profiterez de la piscine hors sol qui ravira les amateurs de baignade. Cette belle villa traditionnelle des années 1980 a été construite par des compagnons, dans le respect des traditions et avec une qualité de réalisation irréprochable. Elle offre une surface habitable de 154 m² sur 3 niveaux utiles. Au sous-sol, un grand garage de 40 m² permet le stationnement de 2 véhicules, un atelier est présent pour les bricoleurs ainsi qu’une cuisine pour confectionner vos conserves…Une chaufferie et une buanderie complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, le hall d’accueil dévoile des volumes confortables, une belle hauteur sous plafond et une lumière omniprésente. La belle cuisine indépendante est aménagée avec des meubles contemporains, et dispose d’un piano de cuisson plus une cheminée-barbecue pour déguster de belles grillades même en hiver. En prolongement, une grande pièce de vie inondée de lumière avec une cheminée en pierre qui réchauffera vos soirées. Les prestations sont raffinées. L’espace nuit propose une suite parentale, une harmonieuse salle de bain avec baignoire balnéothérapie ainsi qu’une douche et un WC indépendant avec lave mains. A l’étage, un grand espace mezzanine pour un salon bibliothèque très cosy, 3 grandes chambres légèrement mansardées, une salle d’eau, puis un WC indépendant. Côté technique : le confort de cette maison est assuré par une chaudière au fioul de marque Viessmann très économique. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, donc sans entretien. Un puits alimente plusieurs points d’eau pour irriguer votre futur potager ou rafraîchir le gazon ! Le côté paisible de cette villa dans cet endroit bucolique sans aucun vis-à-vis pourra séduire une grande famille, les amoureux de « Dame Nature » seront les bienvenus. Le lieu est propice au calme et à la rêverie, venez et succombez à son charme !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 154 m²
  • Surface du terrain : 100000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 332 000 € Référence : 33230

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24340 Léguillac-de-Cercles
  • Ville la plus proche : Brantôme à 11 Km
  • Gare à proximité : Angoulême
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 80 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 à 28 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 5 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

D'autres biens immobiliers dans ce département