Maison à LAVARDAC

533 000 €
A 1H00 de Bordeaux, en Lot-et-Garonne, une situation au calme et dominante pour cette villa contemporaine de 400 m² habitables avec une dépendance sur un terrain de 7000 m² avec une vue dégagée sur Les Pyrénées !

A 1H00 de Bordeaux, en Lot-et-Garonne, Lavardac est une petite Bastide située à l’orée de la forêt Landaise. Ce Chef-lieu de canton compte 2344 habitants et de par sa position géographique, offre de nombreuses possibilités touristiques, tant sur le plan régional que départemental. Tout en flânant dans les rues de Lavardac vous découvrirez : Le parc de la Mairie avec ses arbres de légendes, ses allées ombragées, le kiosque à musique sur la place des alliés, l’ancienne halle qui abritait les compagnies de la navigation de la baise, l’église Notre Dame qui conserve le tableau de la patronne des marins Sainte Catherine, le moulin fortifié du XIIIème siècle situé aux portes du village, la fontaine des griffons et le lavoir de la gravière. Vous admirerez : Le pont enjambant la Baïse, la halte nautique, le port, la maison éclusière, le moulin et l’écluse. Et vous apprécierez ses circuits pédestres et son marché hebdomadaire du mercredi matin afin de vous délecter les papilles de bons produits régionaux. Jonchée sur la colline et à 800 mètres du coeur du village, nous arrivons par un chemin privé et découvrons cette belle villa contemporaine avec ses lignes architecturales à l’esprit « Provençal ». Cet ensemble immobilier dispose d’un vaste jardin paysagé et entretenu de 7000 m² clos et d’une piscine (une mise en état sera nécessaire après une interruption de son entretien durant 3 ans), un puits sur une source alimente la villa qui peut puiser cette eau de la nature ou apprécier l’eau de ville d’un seul tour de vanne !Le terrain héberge également une dépendance de 27 m² avec une pièce de vie, une kitchenette, une chambre, un coin toilettes et un WC, elle sera idéale pour préserver l’indépendance de vos invités !La maison principale d’une surface appréciable de 400 m² habitables dispose au rez-de-chaussée de 2 vastes entrées indépendantes (La première donnant sur un magnifique hall d’accueil et un splendide escalier de très belle qualité, et la seconde dessert un salon/billard de 67 m². Cette aile est composé d’une cuisine équipée et aménagée en bois massif de 31 m², ouverte sur une pièce de vie de 70 m², l’ensemble sortant sur la terrasse exposée plein sud de 67 m² avec une vue dégagée et imprenable où l’on peut apercevoir Les Pyrénées. Notons pour les gourmets la présence d’une seconde cuisine équipée ouverte sur un coin repas. L’espace nuit propose une chambre avec salle d’eau (Avec douche et WC) puis un WC indépendant. Dirigeons-nous vers l’étage, avec sa grande mezzanine de 36 m², son « palier-bibliothèque » de 15 m², ses 3 chambres (13, 15 et 18 m²) et ses 2 salles de bains entièrement équipées, décidément la place ne manque pas pour accueillir les vôtres !Cette villa de construction traditionnelle de 1985, a été réalisée avec des matériaux haut de gamme et de très belle qualité, les menuiseries sont en bois à double vitrage, elle offre une bonne isolation et son confort est assuré par un chauffage électrique avec des radiateurs CAMPA haut de gamme, 2 inserts et une cheminée ouverte sont présents pour l’agrément des longues soirées d’hiver. Sans nul doute, elle conviendra à une grande famille ou à une profession libérale qui souhaite exercer son activité professionnelle, un produit de cette qualité est rare dans la région, saisissez cette opportunité, n’attendez plus !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 400 m²
  • Surface du terrain : 7000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 533 000 € Référence : 33214

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47230 LAVARDAC
  • Ville la plus proche : Agen à 30 Km
  • Gare à proximité : 30 Km
  • Aéroport à proximité : 30 Km
  • Autoroute à proximité : A 62 à 13 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Lavardac à 1 Km
  • Haut débit : Non

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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