Maison à La Roquebrussanne

510 000 €
Dans un havre de paix et sans le moindre vis-à-vis, une superbe propriété de 260 m² avec 2 appartements indépendants sur un jardin paysagé de 4300 m² avec piscine sécurisée !

La Roquebrussanne est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le village de la Roquebrussanne est situé sur les contreforts de la Sainte-Baume et au pied de la Loube, en pays de la Provence Verte. Il est traversé par la rivière, l’Issole, qui lui confère un charme particulier. Les maisons qui la bordent ont vue sur l’eau qui court et la succession de petits ponts qui l’enjambent et qui mènent aux jardins. Se promener jusqu’à la Tour de l’Horloge et son campanile, s’arrêter sur la place de La Loube, aux platanes séculaires, lieux du petit marché le jeudi, vous fait découvrir ce pittoresque village. A 2,5 Km du centre, c’est avec plaisir que nous vous proposons cette superbe propriété à la tonalité Provençale nichée dans un havre de paix et sans le moindre vis-à-vis. Le portail automatique s’ouvre devant nous, dévoilant un parking de stationnement pour plusieurs voitures. Nous prenons le temps en compagnie de la propriétaire de découvrir le terrain de 4300 m² entièrement arboré avec des arbres fruitiers pour les petits gourmands et paysagé avec de nombreuses essences et variétés Méditerranéennes. Une piscine traditionnelle de 8,50 par 4,75 (et sécurisée pour les enfants) est à disposition. Son Liner est neuf (2 ans) et la grande plage solarium sera idéale pour parfaire votre bronzage. Cette villa de Maçon édifiée en 1995 et réhaussée en 2004 a été construite avec des matériaux de qualité et vous propose une surface habitable de 260 m². Elle dispose de 2 appartements indépendants et communiquant selon vos besoins : Recevoir vos amis en toute indépendance, accueillir votre famille en vacances quelques jours dans la région ou pour une utilisation en gîte ou rendement locatif… la seule limite d’exploitation sera votre imagination. Pratique, un garage de 30 m² (carrelé et isolé) ainsi qu’une chaufferie et une cave sont présents au sous-sol. Le premier appartement au rez-de-chaussée propose : Un sas, un hall d’accueil de 6 m², une cuisine équipée de 14,42 m², un grand cellier de 10 m² pour vos réserves et une lumineuse pièce de vie de 50 m² avec une cheminée (séjour et salle à manger). L’espace nuit offre 2 chambres (16,34 m² et 14,55 m²) plus une salle de bains et une salle d’eau aménagée de 5,45 m² attenante à la grande chambre (avec douche, vasque, placard de rangement et les toilettes) plus un WC indépendant. Le second appartement au 1er étage propose : Un pallier de 6,70 m², une cuisine équipée semi-ouverte de 11 ,26 m², un cellier avec un point d’eau et une seconde pièce de vie de 54,60 m². L’espace nuit offre 2 chambres supplémentaires (la première chambre de 11 m² dispose d’une salle d’eau avec douche, vasque et WC suspendu et la seconde chambre offre 12,55 m² avec un dressing attenant)Une salle de bains avec douche, balnéothérapie, vasque, bidet plus un WC suspendu complètent ce niveau. Côté technique : Le chauffage central est au fuel au rez-de-chaussée + une climatisation réversible. Chauffage électrique avec des radiateurs ACOVA pour le 2ème appartement et une climatisation réversible.  La maison est très bien isolée : Maçonnerie de 0,20 + laine de verre + briquettes et plâtre et la couverture est en tuiles Romane avec 2 rangs de génoises. Un forage alimente la maison et le jardin et 2 adoucisseurs d’eau sont aussi disponibles. Côté pratique : Le studio indépendant au jardin fera le bonheur de votre adolescent et plusieurs terrasses face à la nature (dont une avec barbecue) seront idéales pour vos déjeuners et diners en famille ou entre amis…Un bel atout supplémentaire : La possibilité d’acquérir 11 500 m² de terrain supplémentaire. Bienvenue dans le Var, votre nouvelle vie commence !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 260 m²
  • Surface du terrain : 4300 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 510 000 € Référence : 130609

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 83136 La Roquebrussanne
  • Ville la plus proche : Toulon à 30 Km
  • Gare à proximité : Toulon
  • Aéroport à proximité : Hyères ou Marseille
  • Autoroute à proximité : A 8 à Brignoles à 15 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 2,5 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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