Maison à LA ROCHE SUR FORON

600 000 €
Dans un havre de paix et exposée plein sud face aux montagnes, cette authentique ferme Savoyarde de 400m² habitables ne manquera pas d’atouts pour vous séduire !

Grâce à sa situation géographique centrale, La Roche-sur-Foron (2ème cité historique de Haute Savoie) est une ville d’échanges commerciaux et internationaux, avec notamment la Foire Internationale de la Haute-Savoie Mont-Blanc. Située à 30 Km d’Annecy et de Genève, les amoureux des sports et activités nautiques et nordiques trouveront leur bonheur en effet, les grandes stations de ski vous tendent les bras ainsi que les lacs (Annecy et Lac Léman) accessibles rapidement grâce à l’autoroute A 40. C’est dans un petit coin de Paradis, à 1100 mètres d’altitude, loin du tumulte de la ville et de la pollution, que nous invitons à découvrir cette superbe et authentique ferme régionale du XVIIème siècle rénovée avec amour par ses propriétaires actuels. Edifiée fièrement sur son terrain de 1800m², elle dispose d’un chalet Savoyard indépendant et aménagé (Mazot ou ancien grenier à grains), d’un puits, d’un four à pain,  d’un garage double et d’un grand parking pour accueillir vos visiteurs. Vous apprécierez la vue dominante et panoramique sur les montagnes et tel un oiseau, vous volerez au-dessus des nuages, que l’on devine plus bas dans la vallée… Cette grande maison en pierres du pays vous offre 400m² habitables, exploitée actuellement en  « Gîte de France », elle est modulable selon vos besoins et souhaits : Création de chambres et/ou tables d’hôtes, regroupement familial en résidence secondaire, projet hôtelier de charme ou rendement locatif avec la possibilité de faire 2 appartements distincts. Vous découvrirez 2 séjours avec cheminées, 8 chambres avec 8 salles d’eau, une grande cuisine équipée, une décoration raffinée et un savant mélange de la pierre et du bois. Sa toiture est récente (7 ans) et le chauffage est assuré (en plus du bois), par une chaudière VIESMANN au fuel. Un bel atout : La station familiale d’0range est à 1 Km de la propriété pour le plaisir des petits et des grands !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 400 m²
  • Surface du terrain : 1800 m²
  • Nombre de chambre(s) : 8
Prix : 600 000 € Référence : 740208

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 8
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 74800 LA ROCHE SUR FORON
  • Ville la plus proche : Annecy à 30 Km
  • Gare à proximité : La Roche sur Foron
  • Aéroport à proximité : Genève à 33 Km
  • Autoroute à proximité : A 40 à 10 Minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Non
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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