Maison à La Livinière

780 000 €
Une propriété de charme de 600 m² avec une maison d’hôtes + 3 appartements destinés à l’accueil touristique sur son parc de 3000 m² entièrement clos et paysagé avec piscine et pool-house !

La Livinière est une commune située dans le département de l’Hérault en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. Au cœur du Minervois, dans la région naturelle dite « du Petit Causse » au bas du Piémont de la Montagne Noire, on découvrira ce charmant village vigneron au milieu des terres viticoles où une très vieille carrière existe, témoin de l’activité passée de ce village. Limitrophe également avec le département de l’Aude et aux portes de la Cité de Carcassonne, proche du Canal du Midi, le secteur est très touristique toute l’année. En plein cœur du village, nous vous proposons cet ancien domaine viticole implanté sur 3000 m² de bonheur et d’une surface habitable de 600 m². Vous serez séduit par cet ensemble immobilier composé d’une maison d’hôtes en superbe état de 240 m² habitables, à l’authenticité garantie : Vaste hall d’accueil avec un poêle de la Forêt Noire, une cuisine, salon et salle à manger avec une cheminée et une belle bibliothèque avec cheminée également. Elle dispose de 5 chambres sur l’ensemble de ses niveaux (dont 2 avec terrasse Tropézienne) avec pour chacune d’entre elles, une salle de bains ou une salle d’eau. Notons la présence de la climatisation dans la pièce de vie ainsi que dans 5 chambres. Entièrement rénovée et immédiatement exploitable dans la continuité de l’activité actuelle (gîte et chambres d’hôtes), la « Belle Vigneronne » de 360 m² habitables se dévoile sous nos yeux. Elle est composée de trois appartements en duplex de 120 m² chacun. Le premier exposé au sud, profite d’une véranda tenant lieu d’entrée. Séjour et salon de 60 m² climatisé, une cuisine aménagée, une chambre froide à remettre en état, une salle d’eau et les toilettes. Le niveau supérieur offre une chambre et de grands rangements. Le second appartement profite d’une grande terrasse avec barbecue. Actuellement exploité en gîte (labellisé Gîtes de France 3 épis) il comprend : une grande pièce de vie avec un poêle, une cuisine, 2 salles d’eau et 2 WC. Une chambre avec placards est présente au rez-de-chaussée. L’étage dispose de 2 grandes chambres mansardées et climatisées. Enfin, le 3 ème appartement vous offre un séjour, une salle à manger, une cuisine, un bureau, 2 salles de bain et les toilettes. 2 chambres au rez-de-chaussée plus une chambre climatisée à l’étage et une mezzanine. Le terrain de 3000 m² est entièrement clos et arboré de Pins centenaires. Dès les beaux jours, vous profiterez de la piscine sécurisée avec son pool-house, de son grand garage de 100 m², d’un puit pour arroser vos fleurs et d’un grand parking pour accueillir vos clients. Il ne reste que votre visite pour un coup de foudre assuré !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 600 m²
  • Surface du terrain : 3000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 12
Prix : 780 000 € Référence : 840821

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 10
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 34210 La Livinière
  • Ville la plus proche : Carcassonne à 30 Km
  • Gare à proximité : Lézignan-Corbières
  • Aéroport à proximité : 30 Km
  • Autoroute à proximité : A 61 à 28 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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