Maison à LA BATIE ROLLAND

465 000 €
Une villa d’Architecte de 157 m² avec piscine et pool-house sur un terrain de 7200 m² entièrement clos et paysagé dans la douceur de la campagne et à proximité d’un golf très prisé par les connaisseurs !

La Bâtie-Rolland se trouve à 10 km à l’est de Montélimar autour d’une colline située au centre de la plaine de la Valdaine, parcourue par le Roubion, le Manson, le Vermenon et le Jabron , cours d’eau bien connus des amateurs de pêche à la ligne. En raison de la proximité de Montélimar, ce village connaît une importante croissance de sa population depuis les années 1980. Un peu à l’écart de la route principale, au bout d’un chemin d’accès goudronné, découvrons cette villa d’architecte de 157 m² au calme et au cœur de la campagne. Le terrain est vaste, 7200 m² entièrement clos. Le portail s’ouvre sur un petit parking de stationnement, un jardin paysagé, bien entretenu, fleuri, et agrémenté d’une piscine de 8 par 4 en béton. Le pool-house abrite une cuisine d’été aménagée, un espace barbecue et une plage de détente. Un abri pour deux véhicules est présent à l’entrée de la propriété ainsi qu’une annexe de 67 m², bâtiment à finir d’aménager, hors d’eau et hors d’air. La villa s’ouvre sur une entrée, une cuisine équipée de 14 m² donnant sur une grande terrasse couverte de 20 m² exposée au sud. La pièce de vie de 35 m², lumineuse, pourvue de baies vitrées dispose d’une cheminée moderne à foyer fermé. Egalement présents à ce niveau : un bureau, une salle d’eau, une salle de bains, deux WC, et trois chambres. La buanderie est surmontée d’une mezzanine en sous-pente. Pour votre confort dans cette maison, les menuiseries sont en PVC et en aluminium avec volets roulants électriques, y compris dans l’annexe. Le chauffage central est au fuel, un adoucisseur d’eau est installé et des parquets flottant sont posés dans les chambres. De la villa, la vue est superbe vers l’Ouest et l’horizon. Cette maison est très bien entretenue par ses actuels propriétaires et saura séduire une famille désireuse de s’installer à la campagne, avec tous ses atouts et le calme assuré en restant proche de la ville et de toutes les commodités. De nombreuses activités sont praticables sur place notamment le Golf, avec La Valdaine et son practice très prisé des connaisseurs. La région est magnifique, et au jardin les oliviers, les cyprès et les grands pins parasols qui abritent le chant des cigales sauront vous rappeler que le sud est bien là !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 157 m²
  • Surface du terrain : 7200 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 465 000 € Référence : 0720193

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 26160 LA BATIE ROLLAND
  • Ville la plus proche : Montélimar à 10 Km
  • Gare à proximité : TGV à 10 Km
  • Aéroport à proximité : Lyon/Marignane
  • Autoroute à proximité : A7
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 0,8 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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