Maison à GILHAC ET BRUZAC

990 000 €
Un hameau de caractère en pierre du 17éme Siècle, avec 2 gîtes et une piscine face à la vallée du Rhône et de l’Eyrieux !

A 30 minutes au sud de Valence, loin de l’agitation des autoroutes, nous avons découvert une annexe du Paradis ! La campagne est agréable, passé le château du Bousquet, en suivant une départementale, nous arrivons à Gilhac-et-Bruzac, formé de petits hameaux égrenés dans des vallons bien exposés et dominés par les ruines d’un château. L’endroit est resté assez sauvage, abritant une flore et une faune riche et variée, il parait même qu’un hibou Grand Duc a décidé d’y installer sa famille.

La propriété que nous visitons est imposante, un hameau entier du 17 ème Siècle, composé de la maison d’habitation des actuels propriétaires de 250 m², un studio de 50 m², un gîte de groupe de 320 m² et un gîte rural attenant de 110 m². Le terrain qui l’entoure compte environ 2 hectares, en partie boisé et un jardin paysagé, fleuri et bien entretenu. Un potager est disponible où vous pourrez voir pousser vos salades après les efforts bien mérités du jardinier.

Le moment du repos arrivé, vous pourrez profiter du boulodrome pour disputer une partie entre copains et même vous rafraichir dans la piscine de 10 par 5.5 agrémentée de sa plage solarium. Ce qui frappe le regard en arrivant c’est cette grande bâtisse en pierre de 250 m² parfaitement restaurée et la vue panoramique sur la vallée. Authenticité dans le choix des matériaux, et confort moderne dans les énergies renouvelables comme les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques et la chaudière centrale à granulés de bois qui témoignent d’une démarche éco-responsable. Les fenêtres sont à meneaux et pierre de taille, la cuisine de 30 m² est ouverte sur le salon de 40 m² et le séjour de 46 m².

4 chambres avec salles de bains se partagent l’espace nuit dont une suite parentale de 26 m². Pour compléter les lieux, plusieurs caves voutées, un escalier à vis en pierre, et de nombreuses dépendances sont disponibles. Le gîte de groupe de 320 m² est entièrement équipé avec une vraie cuisine professionnelle, une salle de réunion avec cheminée, un espace détente, et 8 chambres avec salle de douche, toilettes et lavabo. Ce lieu est idéal pour les séminaires, stages, réunions familiales et autres. Le gîte rural de 110 m² est composé de 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine équipée, un grand salon-séjour et une terrasse avec un espace extérieur privatif. Cadre privilégié et douceur de vivre sont les maîtres mots de ce petit Paradis.

Votre projet d’accueil touristique trouvera son aboutissement et pourra s’épanouir dans cet endroit magique, géographiquement bien implanté dans une région convoitée, par des vacanciers en recherche de grands espaces ou des studieux cherchant refuge et réflexion. Les activités alentours sont nombreuses comme les sports aériens , acrobatiques, les descentes en canoë , le rafting, l’escalade, l’équitation, les baignades en rivière, et pourquoi pas découvrir l’Ardèche à dos d’âne ! les villages de caractère sont proches, ainsi que les musées et l’artisanat d’art, sans oublier bien sûr pour les gourmets et les gourmands les spécialités de toutes sortes comme les incontournables châtaignes, le fromage de chèvre et les bon vins Ardèchois que vous saurez consommer avec modération !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 750 m²
  • Surface du terrain : 20000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 15
Prix : 990 000 € Référence : 0720252

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 14
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 07800 GILHAC ET BRUZAC
  • Ville la plus proche : Valence à 30 Minutes
  • Gare à proximité : TGV-Valence
  • Aéroport à proximité : Lyon St Exupéry Aéroport à 148 Km
  • Autoroute à proximité : A7 à Loriol ou Valence Sud
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Saint-Laurent-du-Pape à 8 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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