Maison à GENISSIEUX

435 000 €
Une belle contemporaine en position dominante de 130 m² agrémentée de sa piscine et son jardin de 1037 m², dans une jolie bourgade au grand air de la Drôme des Collines !

Génissieux est une commune de quelques 1800 âmes, blottie au seuil de la Drôme des collines, à deux pas de la jolie ville de Romans connue pour son savoir-faire autour de la chaussure et une longue tradition du travail du cuir. Le Palais Idéal du Facteur Cheval est à quelques encablures de Génissieux, ainsi que le parc naturel régional du Vercors qui se dresse en effet entre la vallée de l’Isère au nord et le Diois au sud, présentant de tous les côtés de hautes falaises blanches entrecoupées de quelques routes. Cet environnement exceptionnel abrite une flore et une faune rare, que le parc a pour mission de préserver. Plus de 80 espèces végétales protégées sont recensées, dont le sabot de Vénus, la primevère “oreille d’ours”, la tulipe sauvage, ainsi que 135 espèces d’oiseaux nicheurs (dont le tétras-lyre, emblème du parc) et 65 espèces de mammifères. Un peu à l’écart du village, nous découvrons cette villa de 130 m², en position dominante, agrémentée d’une piscine « Magiline » de 3.30 par 6.75 (avec nage à contre-courant et balnéothérapie) et entourée d’un jardin paysagé de 1037 m². Le terrain est entièrement clos et le portail d’entrée est motorisé, la végétation est luxuriante, palmiers, oliviers et lavandes odorantes nous rappellent que nous sommes déjà dans le Sud. La grande plage solarium nous invite au farniente sous le bruit des clapotis de la piscine aussi bleue que le ciel. Une terrasse couverte de 12 m² permettra de prendre ses petits-déjeuners dehors face à la nature. La villa est exposée plein sud avec une vue superbe sur le Vercors à l’horizon. Une cabane de jardin est présente sur le terrain pour abriter les outils du jardinier, un espace de stationnement pour les véhicules est disponible devant les portes de garage qui accèdent à un sous-sol de 84 m². Le hall d’entrée s’ouvre sur une pièce de vie d’une hauteur cathédrale se partageant un salon devant un poêle-cheminée et un espace repas pour recevoir vos amis. La cuisine est parfaitement aménagée et équipée avec un accès terrasse sous auvent extérieur. Trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau avec toilettes et un cellier sont présents à ce même niveau. Pour votre confort dans cette maison, un adoucisseur d’eau prendra soin de vos appareils ménagers, des panneaux photovoltaïques sont posés sur le toit (revente à EDF sous contrat et couvre les besoins en EDF pour l’année) et le jardin est magnifique grâce à l’arrosage automatique. Le chauffage est électrique, au sol, par pompe à chaleur. Les fenêtres profitent d’une double isolation, et une alarme est installée ! Le secteur est calme et résidentiel et cette villa saura séduire par son grand confort, une famille désireuse de s’installer dans cette belle région. Génissieux compte de nombreuses associations qui pourront satisfaire les goûts de chacun, la gare TGV de Valence est à seulement 15 km et Grenoble à 80 km. Le parc naturel régional du Vercors représente donc à la fois un milieu naturel extraordinaire, mais aussi un territoire vivant où il fait bon résider et travailler !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 130 m²
  • Surface du terrain : 1037 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 435 000 € Référence : 0720177

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 26750 GENISSIEUX
  • Ville la plus proche : Romans-sur-Isère à 5 Km
  • Gare à proximité : TGV à 15 Km
  • Aéroport à proximité : Lyon Saint Exupéry à 120 Km
  • Autoroute à proximité : A7+A9
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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