Maison à FRANCLENS

490 000 €
Entre Lacs et Montagnes et proche de Genève et d’Annecy, venez découvrir cette belle propriété avec piscine couverte de 10 Par 5 sur 4079m² de bonheur !

C’est avec plaisir que nous vous présentons cette très belle propriété située entre lacs et montagnes, proche de Genève, d’Annecy et à quelques petites minutes de Bellegarde. A 5 minutes du centre-ville, dans un environnement de verdure et au calme, cette belle « Savoyarde » de 1986 d’architecture contemporaine et traditionnelle a été très bien entretenue par son propriétaire actuel.  Edifiée sur un superbe terrain de 4079 m² orné d’arbres trentenaires et de diverses végétations, vous profiterez de sa piscine couverte de 10 Par 5 attenante à l’habitation tous les jours de l’année ! D’un état irréprochable et offrant de belles prestations, cette grande maison vous offre une surface habitable de 170m² (130m² + 40m² en Loi Carrez), un sous-sol de 120m² qui ravira les bricoleurs (Avec cave à vins, pièce technique, atelier, chaufferie, local technique pour la piscine, parking couvert) + un garage pour stationner votre véhicule en hiver. La vie s’organise au rez-de-chaussée autour d’une belle pièce de vie en L de 42m² avec une cheminée pour de belles flambées, d’une cuisine fermée et parfaitement équipée de 19m² pour vous régaler de bonnes Tartiflettes après une bonne journée de ski.., de 2 chambres, d’une salle de bains équipée et d’un WC indépendant. Le 1er étage permettra l’indépendance de vos enfants avec ses 2 chambres, un espace bureau, une salle de jeux. Pour le chauffage, vos disposerez d’une pompe à chaleur + d’une chaudière au fioul et bois en appoint, la maison dispose également de panneaux photovoltaïques et d’un chauffe-eau solaire.  Quelques détails sur la construction: Maçonnerie de 0,23, charpente traditionnelle, très bonne isolation phonique et thermique (Double vitrage + isolation par briques), parking et accès goudronné, éolienne sur le toit et récupération des eaux de pluie pour votre futur potager…La région offre beaucoup de loisirs sportifs et d’activités touristiques, vous aurez le choix entre les stations de ski (La plus proche est à 10 minutes) et toutes les stations prestigieuses connues dans le monde entier (Chamonix, Megève, Courchevel, etc..) et les sports nautiques (Lac Léman et lac d’Annecy à 30 Minutes) ou vous pourrez pratiquer la pêche, la baignade,  la voile et la plongée sous-marine en toute liberté ! Notre avis : Cette propriété est une très bonne acquisition car située dans un secteur géographique très demandé qui garantira votre investissement et fera sans nul doute le bonheur d’une famille aimant la nature mais voulant être à 2 pas de toutes les commodités et axes routiers et autoroutiers !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 170 m²
  • Surface du terrain : 4079 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 490 000 € Référence : 740202

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 74910 FRANCLENS
  • Ville la plus proche : Bellegarde
  • Gare à proximité : Bellegarde
  • Aéroport à proximité : Genève-Lyon Saint Exupéry
  • Autoroute à proximité : A 40 à 5 Minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 5 Minutes
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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